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買賣流程
挑選樓盤及資料查詢
按買家要求及預算，為買家提供樓盤及分析最合適的樓盤，提供相關樓盤資料，包括：價格，樓齡，面積，位置，回報等資料。
| 樓齡： |
昭和= 1925+年份
平成= 1988+年份 |
| 耐震： |
1981年6月1日後入紙的建築可防6級地震
1981年6月1日前入紙的建築基本可防6級地震
2000年後入紙的建築可防7級地震 |
| 建材： |
W = 木造
SC = 鐵骨 + 水泥
RC = 鐵筋 + 水泥
SRC = 鐵骨 + 鐵筋 + 水泥 |
| 回報： |
表面回報 = (租金X 12÷樓價) X100%
實際回報 = [(租金–管理費–修繕費–租管費) X 12÷樓價] X100% |
| **估值是根據地價和物業價格，由公式來計算出來，通常遠低於交易價格，以東京為例，估值一般約為樓價1/3 |
申請購買
為買家填寫買付申請書,遞交賣主進行議價,買家需要提供詳細的中文全名及中文地址
| 中文全名: |
身份證上的中文名字 |
| 中文地址: |
例 香港新界葵涌葵涌葵昌路54-56號貿易之都1005室 |
安排預訂契約
買賣雙方同意價錢、購買條件及成交日期後,買家需準備10%訂金匯到日本，並準備民政事務處的宣誓聲名、簽署委任狀以及雕刻圖章用作司法書士代簽之用，買家亦可選擇到日本簽約
講解契約
配合買家日期及時間，由日本仲介公司同事以國語或粵語以視頻講解及核對以下文件，買家有任何疑問可以即時提問：
簽署契約
安排司法書士代買家與賣主簽署重要事項說明書及買賣契約書，買家亦可選擇到日本簽約。
| *合約正式生效後，若買家毀約會被沒收10%訂金及另賠償樓價10% ,如賣主毀約需要退回訂金並賠償樓價20%。 |
產權交付
所有產權資料經司法書士確定和登記後，買家依照尾款上的明細及總額需安排樓價尾款匯款，確保款項於決濟日*前2-3個日本工作天前到帳，匯款後需提供匯款單作核數之用，完成產權轉移手續。
| 尾款表內的明細 |
| ‘樓價90%: |
扣除先前10%訂金,餘下樓價90%的部分 |
| ‘固都稅 (固定資產稅及都市計劃稅): |
政府評估值x1.7% |
| ‘司法書士費(律師費, 印花稅,登記費) : |
約2-3% (按樓價) |
| ‘火災及地震保險: |
(提議客人購買,5年保費約30,000-35,000円) |
| ‘管理費及修繕費(當月及下一個月) |
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| ‘仲介費: |
400萬円以上：3%+60,000円
200萬円-400萬円：4%+20,000円
200萬円以下：5% |
| ‘匯款手續費 : |
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買賣支出成本
| 購入費用 |
| 登記費（包括律師費）(一次性) |
2-3% (按樓價) |
| 仲介費(一次性) |
400萬円以上：3%+60,000円
200萬円-400萬円：4%+20,000円
200萬円以下：5% |
| ** 交易費用一般是佔樓價6-8% |
| 購入稅率 |
| 不動產取得稅(一次性) |
交付手續完結後約三至六個月後繳交 以折舊評價額的3%計算 |
| 印花稅(一次性) |
樓價100万円至1億円物業，釐印費由1000円至3萬円不等 |
| **估值是根據地價和物業價格，由公式來計算出來，通常遠低於交易價格，以東京為例，估值一般約為樓價1/3 |
| ** 交易費用一般是佔樓價6-8% |
| 每年稅率 |
| 固定資產稅(每年) |
固定資產稅(每年) 固定資產評價額1.4%︰ 計算土地 1.4% x 1/6、建築物 1.4% |
| 都市計畫稅(每年) |
固定資產評價額的 0.3% 計算土地 0.3% x 1/3、建築物 0.3% |
| **估值是根據地價和物業價格，由公式來計算出來，通常遠低於交易價格，以東京為例，估值一般約為樓價1/3 |
| 出售稅率 |
| 資產增值稅 |
持有5年内 |
(利潤-支出) x 30% |
| 資產增值稅 |
持有多於5年 |
(利潤-支出) x 15% |
| ** 支出包括: 交易時中介費, 司法書士費用, 不動產取得稅 |
收取正式文件
約尾款後的1-2個月到達, 買家親臨本公司收取及核對所有正本文件 包括:
| * 重要事項說明書 |
| * 買賣契約書 |
| * 藤本 |
| * 不動產登記權利情報 (樓契) |
| * 所有收費的收據,包括律師費,中介費,印花稅,管理費及修繕費等 |
| * 印章 |
| * 租客租約及資料(如有) |
| * 保險單 (如有) |
售後服務
產權交付完成後，卓傑日本不動產會提供租務管理一站式服務，提供租務管理，租金匯款，單位維修及招租等各項服務，讓各買家可以放心收租。
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