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  • Q1.購買日本不動產需什麼文件？
    A

    ◆ 香港身份証副本

    ◆ 護照副本

    ◆ 香港地址證明書(在各區民政處可以免費進行宣誓聲名), 每購買一個單位需要準備一份中文版的宣誓聲名

    ◆ 圖章 (需要雕刻那種, 不可以用原子印), 如沒有我司可安排於日本雕製姓氏印

  • Q2. 請問我不會日文，購買物業時會否出現溝通問題？
    A
    我們有能操流利普通話及廣東話的職員為您提供翻譯服務。
  • Q3. 對於外國人在日本置業，日本法規上是否有任何限制?
    A
    目前日本法規對外國人購買不動產沒有特別限制。非日本國籍人士於日本置業的限制已於1998年4月被取消。
  • Q4. 購買不動產時是否可以貸款呢？
    A
    可以的！一般日本銀行不接受沒有日本在留資格的外國人的樓宇按揭申請， 但香港客戶可在中國銀行東京分行或歐力士(亞洲)有限公司辦理樓宇按揭，提供資產及收入証明, 最多可獲樓價一半的按揭。開帳戶及樓宇按揭申請必須由本人親身辦理及最少借貸4000萬日元，並有樓齡等條件限制。
  • Q5. 可以到現場睇樓嗎？
    A
    可以。計劃到日本親身看樓的客戶，如果單位是空室我們會安排以中文溝通的日本中介同事接送及安排看樓；未能抽空到日本的客戶，我們亦可安排同事拍一些單位外觀及內部的照片及影片。但如果連租約的單位，因為日本私隱度極高，我們不能進內參觀及拍照。
  • Q6. 簽約時的合約是否只有日文？我看不懂日文怎麼辦？
    A
    契約書是以日文為語言。由於要請律師翻譯成英文費用頗昂貴，一般只有一些控股公司透過我們整幢購入大型物業，才由控股公司的法律人士去處理。但由於契約書大部份文字皆為漢字，而簽約前本司的同事亦會逐點跟你去翻譯講解說明。如果有特別需要留意的部份，亦會列表去特別注明，所以這點不必擔心。
  • Q7. 如果租客不交租怎麼辦？
    A
    日本人民普遍性格誠實，拖欠租金情況少見。日本亦有所謂的保證公司，若租屋者有房租逾期等問題，保證公司會替租屋者繳交房租。使用保證公司的情況非常普遍。另外租客亦會提供保證人，房租逾期時可向保證人追討租金。
  • Q8. 請問我可否購買東京以外的房子？
    A
    可以的。除了東京之外，日本其他各地的樓盤資料亦可為客人尋找及介紹。
  • Q9. 可以用公司名義買樓房嗎？
    A
    可以，但稅項與個人名義購買不同，詳情請向本司查詢。
  • Q10. 可以與配偶、家人聯名買樓房嗎?
    A
    當然可以，買樓時只須提交各人的住址證明及身份證明書。但每年報稅時，須各自填寫報稅表。
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