買賣須知
1,來我們公司或網頁收集資料
2,預算價錢和選擇地點.
3,可親赴日本,看看樓盤,但日本很多樓盤是連租約,只能看四周圍環境.
4,鎖定購買物件,然後向業主搵出offer.
5,香港的樓宇買賣流程,和日本很大分別,香港agent和業主議定價錢後,
6,客人提供護照文件副本,由本公司準備宣誓文件,再發予客人,客人到民政事務署宣 誓,及到本公司簽署日本代理人委任狀,再由本公司匯款訂金日本.
7,簽約前日本代理會發合約到香港給客人查閱,有需要時日本同事可同買家進行資料和 合約內容的說明,在買定理解充份没有疑問下,日本代理會進行簽約.
8,簽約後,日本代理在收到買家過戶需要的所有文件後並交給司法書士確認後,與業主 確認CLOSING日子.
9,CLOSING前二至四日前,由日本司法書士以電話確認身份後,日本代理主進行相關手續.
即時付樓價的3%至5%作為臨時訂金,並簽署買賣合約,14天後到律師樓簽署文件,約一個月後再到律師樓辦理所有手續,全過流程約45天,但日本是買方首先簽署offer letter,等業主回覆,待双方價錢傾妥後,才付訂金,中途假若有其他客戶出價給業主,業主也不會即時答應,因為日本人牙齒當金使,非常重視承諾,所以不會接受其他客人的offer,同時在合約條文中,有一攔是買方,假若做不到按揭,可以拿回按金,香港是没有這個保障的,樓價港幣200萬樓下,日本的銀行是不會做按揭.