【星島日報報道】
跑馬地是豪宅地段,其中位於黃泥涌道上的年達閣,以前臨馬場全景為賣點。今日便介紹此類優質放盤,放盤實用面積862方呎,採3房1套連工人房設計,大方典雅裝潢,現時叫價2000萬元,實用呎價23202元。
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形薈3房戶月租3.35萬
利嘉閣聯席董事黃銳平表示,筲箕灣形薈2座高層B室,面積約738方呎,屬3房套房間隔,外望翠綠山景,業主叫租約35000元放租,新近雙方議價後減租約1500元,以約33500元租出,呎租約45.4元。
據了解,上址業主於2016年以約1922.8萬一手向發展商購入單位,現成功出租單位,租金回報約2.1厘。
家庭客斥2.1萬租天鑽3房
中原分區經理吳日榮表示,大埔天鑽15座中層E單位,面積600方呎,3房間隔,放盤時開租約21500元,議價後以21000元獲本地家庭承租,呎租約35元。據了解,業主於2019年以約790萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
海典軒兩房月租1.15萬
祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門海典軒2座低層H室,面積446呎,兩房戶,單位客廳及房間均座擁開揚景觀,附設企理裝修,新近獲區內客以月租1.15萬承租,呎租約25.8元。
海桃灣低層戶月租1.98萬
港置首席聯席董事張仲賢表示,大角嘴海桃灣3座低層F室,面積約485方呎,屬2房間隔,望樓景,單位以月租2.1萬放盤約1個月後獲區內客接洽,議價後決定減租1200元,以約1.98萬成交,呎租約40.8元。據了解,業主於2020年5月以約980萬購入上述單位,可享約2.4厘租金回報。
翠擁華庭3房戶770萬成交
世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,馬鞍山翠擁華庭5座高層A室,面積681方呎,屬3房1廳間隔,座向西南望山景,放盤4個月,原叫價950萬,減幅達18.9%,減價180萬至770萬獲買家承接,呎價11307元。
綠悠軒企理裝修戶693萬售
中原區域營業經理麥家寶表示,粉嶺綠悠軒7座中層C室,面積612方呎,3房間隔,座向東南,附有企理裝修,放盤時開價約732萬,議價後以693萬易手,呎價11324元。
區內投資客420萬購屏欣苑
祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋屏欣苑B座低層14室,面積376方呎,兩房一廳。據了解,新買家為區內投資客,考慮到屋苑樓齡新,而且鄰近鐵路站,交通方便,單位內籠更附有新淨裝修,可即買即放租,累減逾20萬至420萬 (自由市場價) 獲「即睇即買」,呎價為11170元,屬市價成交。
加拿大為港人移民熱門國,多倫多更是首選地,當地近年推出不少全新住宅項目發售,其中來港推售、位於市中心的大型住宅項目Yonge & Wellesley,入場費為加幣約60萬,折合港幣約343萬。
由多倫多三大發展商之一的PLAZA CORP發展,位於多倫多20 Maitland Street的Yonge & Wellesley,樓高約41層,提供近600個單位,單位面積由400至1300方呎,提供1房至3房間隔,項目設有華麗大堂,並提供24小時禮賓服務及網購速遞服務,提供面積近20000方呎的六星級會所,設施包括附設廚房的派對室、會議室、專業健身中心、游泳池、瑜伽室、短期辦公室等,戶外庭園設有燒烤區,供住戶享用。
交通配套亦十分方便,從項目步行至Wellesley地鐵站,僅需約1分鐘,再前往Eaton Centre僅約5分鐘,往金融中心、北約克、Mid Town只需5至16分鐘,往來皮爾遜國際機場亦只需約30分鐘。周邊的教育資源亦十分豐富,鄰近三所主要大學,步行至加拿大第一大國級學多倫多大學只需5分鐘。
項目另設有Yonge & Wellesley Townhouse聯排別墅鎮及Semi Detach半獨立屋。項目發展商委託康榮國際協助銷售,預期落成日期為2025年第4季。
濱景花園2房戶605萬售
中原分區營業經理侯惠良表示,沙田濱景花園5座中層D室,用面積395方呎,2房間隔,8月放盤時開價約700萬,其後減至660萬,雙方議價後以605萬易手,呎價15316元。據了解,新買家為用家。
藍澄灣2房535萬成交
美聯助理聯席董事袁佩雲表示,青衣藍澄灣3座低層H室,面積451方呎,屬兩房單位,間格方正實用。據悉,原業主有意換樓,故買賣雙方議價33萬,最終以535萬成交,呎價11863元。
天宇海3房海景戶1338萬成交
世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示,馬鞍山天宇海2B座中層B室,面積848方呎,屬3房(1套) 2廳連儲物室間隔,享海景,放盤長達2年,原叫價1360萬,減22萬,終獲買家1338萬承接,呎價15778元。
區內客1.25萬「即睇即租」兆康苑
祥益高級客戶經理古文彬表示,屯門兆康苑K座高層8室,面積483方呎,兩房兩廳,租客為區內客,主要鍾情該屋苑鄰近鐵路站,交通方便,而且單位內籠企理四正,加上業主有500元的議價空間,租客遂便決定以1.25萬「即睇即租」,呎租25.9元。
同區客2.8萬租寶雅山2房
美聯高級分區營業經理方啟祥表示,堅尼地城寶雅山高層D室單位,面積約581方呎,為兩房連儲物房間格,由於屋苑質素不俗,而且毗鄰港鐵堅尼地城站出入口,交通非常方便,加上業主租金水平吸引,故獲同區客以月租2.8萬成交,呎租約為48.2元。
夫婦客3.1萬租柏景灣3房
香港置業區域營業董事蘇國榮表示,奧運站柏景灣10座中低層D室,面積約737方呎,屬3房間隔,向西享海景。業主以約3.5萬放租約1個半月後獲外區客洽詢,雙方議價後減價4000元或減幅約11%,以3.1萬租出,呎租約42.1元,略低於市價。據悉,新租客為夫婦。
新加坡著名發展商遠東機構近年推出不少豪宅項目,其中來港推售的Skyline@Orchard Boulevard,入場費約新加坡幣619萬,折合港幣約3476萬。
位於新加坡安哥烈園23號的Skyline@Orchard Boulevard,提供約40伙,單位面積介乎1744至9494方呎,戶型由2房連書房至5房及頂層豪華公寓,每戶設私人電梯直達單位,每層均設露台,大型玻璃窗可俯瞰新加坡城市景,單位頂層為私人屋頂露台,設有私人游池,買家購入後可享永久地契。
發展商現時推售4房3層頂層豪華公寓,面積9494方呎,售價約新加坡幣619萬,折合港幣約3476萬。項目設施一應俱全,住宅大樓14樓為空中花園,設有室內健身室及戶外休憩平台;2樓設有水療套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休閒區;地面層設有游泳池、兒童嬉水池、日光浴台、草坪花園、室內及戶外用餐亭等娛樂設施,讓住戶體驗悠閒生活。
周邊學校資源十分豐富,毗鄰多所國際學校及大學,只需5分鐘步程即達新加坡國際學校(ISS International School);到達查茨沃斯國際學校(Chatsworth International School)也只需約5分鐘車程;而前往新加坡管理大學(Singapore Management University)亦只需6分鐘車程,或從烏節地鐵站(Orchard MRT Station)乘搭兩個站往多美歌地鐵站(Dhoby Ghaut MRT Station)即可步行到達。項目由遠東負責銷售。
英鎊兌港元匯率近日下挫至八算,業界表示將帶動港人投資或購買英國物業,位於倫敦的全新項目Peninsula Gardens來港銷售,入場費英鎊約40.75萬,折合港幣約342萬。
Peninsula Gardens位於倫敦東區2區的格林威治半島Greenwich Peninsula,為大型重建項目,由Knight Dragon發展,總投資額達84億英鎊,將提供超過1.7萬個住宅單位。
項目被1.6英里長的泰晤士河所環抱,擁有河景景致,在景觀上提供一大優勢,近年落成的住宅大樓包括Lower Riverside及Upper Riverside,推出後亦迅速沽清,最新來港推售的Peninsula Gardens,樓高約19層,提供151個住宅單位,包括40個開放式單位、56個1房單位及55個2房單位,間隔四正實用,入場費約英鎊40.75萬,折合港幣約342萬,買家可擁有999年業權,預計2025年第1季至第2季落成。
項目提供24小時禮賓服務,設施包括健身室,共享工作空間,宴會廳、會客室等,亦設有平台花園等,住戶閒時可作散步。項目規模大,亦不乏休閒設施,整個規劃共有48英畝的綠色開放空間,包括一個中央公園、倫敦首個空中花園步道及一條3公里長的藝術步道等。發展商委託第一太平戴維斯協助銷售。
今年4月流標的屯門大欖限呎地「捲土重來」將於今日重新截標,終截收5份標書,包括長實、新地、恒基、信和及佳明。
佳明項目經理曾嘉敏指,集團以獨資方式入標,視乎市場情況決定入標價,已考慮樓市轉弱、地皮狀態及加息等的影響。由於項目設有「限呎」條款,料主要發展中小型單位。現時市場選擇不多,集團有發展同類型項目經驗,便決定入標競投。
上述「限呎地」位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號,鄰近屯門公路,位於私樓琨崙以東;地皮面積約36.29萬方呎,涉及可建總樓面約130.64萬方呎,預計提供2020伙。是政府為回應市民「住大啲」的訴求、首幅加入最低單位面積280方呎限制的賣地表地皮。
業界人士指,樓市及股市低迷的環境下,料發展商出標會比上次更保守。綜合市場最新估值約48.3億至65.3億,每方呎估值約3700至5000元,對比年初估值跌價約20%。
該用地曾於今年4月首次推出時接獲5份標書,當時地政總署指,因標書金額未達政府就該用地所定的底價,隨即流標收場;當時入標財團包括長實、新地、恒基、信和及嘉華。事隔不足半年,政府「原汁原味」重推該地皮,除建築最後完成期限改為2028年年中,其他條款不變。
九龍藍籌屋苑美孚新邨,地段優越,港鐵美孚站近在咫尺,交通方便。今日帶大家走訪6期恆柏街11號高層B室,實用面積440方呎,採2房間隔,內櫳企理,現時叫價650萬元,實用呎價14772元。
今年4月流標的屯門大欖限呎地「捲土重來」將於今日重新截標,就記者現場所見,現場最少收5份標書,包括長實、恒基、信和、佳明,另有不知名財團。
大埔豪宅洋房屋苑聚豪天下,位置自成一隅,私隱度高。是次介紹該屋苑一座雙號洋房,實用面積2706方呎,4房2套設計,據了解, 屋主曾斥資數百萬裝修,裝潢瑰麗,洋房外連1500方呎花園及天台,住客可享山海雙景,現叫價3980萬,實用呎價約14708元。
北角半山是傳統豪宅地段,今日參觀的雲峯大廈位於天后廟道上,以開則方正及實用率高見稱,放盤位於A座高層2室,實用面積1650方呎,3房1套連工人房,巨型大廳緊接露台,居高臨下,對正維港海景及對岸啟德郵輪碼頭,現連車位,以5000萬放售。
區內客1.33萬租邁亞美海灣2房
祥益區域董事袁思賢表示,屯門邁亞美海灣5座低層G室,面積480方呎,2房間隔,區內客鍾情該單位廳房均擁部分海景,遂以1.33萬租入,呎租約27.7元。
薈晴開放式戶1.08萬租出
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山薈晴1座高層B05室,面積220方呎,開放式間隔,座向東南,以1.08萬租出,租金包管理費及差餉,呎租約49.1元。據了解,業主於2018年4月購入上址,當時作價348萬,現享租金回報率約3.7厘。
區內客預繳一年租金 1.23萬租啟豐園海景2房
祥益區域董事袁思賢表示,屯門啟豐園2座高層A室,面積414方呎,2房間隔,區內客鍾情單位附設企理裝修,可即租即住,加上客廳及房間均擁海景,屬優質戶,而且屋苑鄰近家人,方便照應,上述租客決定一次過預繳一年租金14.76萬,以1.23萬承租單位,平均呎租約29.7元。
美孚新邨2房590萬沽 成交價創同類5年新低
中原副分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道25號中層C室,面積509方呎,兩房間隔,向東北,去年開價738萬,原欲善價而沽,惟乏人問津,近日減至640萬即獲數組買家有意洽購,最終外區年輕上車夫婦以590萬承接,呎價約11591元,低市價約3%,成交價創屋苑同類型單位5年新低。
康怡花園3房移民盤815萬沽 低市價一成
中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園D座中層5室,面積596方呎,3房間隔,業主因為移民沽樓套現,原叫價980萬,之後數度減價,加息後進一步調低叫價至850萬,最後累減165萬或約19.4%,以815萬成交,呎價約13674元,低市價約一成,售價重回2016年水平。
昇悅居2房860萬成交 低市價9%
市區熱門屋苑樓價跌幅顯著,長沙灣昇悅居呎價跌穿1.7萬大關,最新報16692元,與今年2月18361元比較,樓價8個月下跌約9%。中原副區域營業經理許永生表示,該屋苑6座高層D室,面積492方呎,兩房間隔,今年2月原叫價998萬,夫婦用家議價後累減138萬或約13.8%,以860萬成交,呎價17480元,低市價約9%。
市區優質地皮新供應罕有,市建局隨即加快推出重建項目,其中西營盤皇后大道西/賢居里發展項目,將於今日截收意向書,現場最少收19份意向書,入意向書財團包括永泰地產、建灝、鷹君、資本策略、英皇、中國海外、遠東發展、華懋、其士、招商局置地、富豪酒店、蘭桂坊地產集團,另有多家不知名財團。
英皇集團(國際)物業經理蔡宏基表示,港島區地皮新供應罕有,而且該項目距離港鐵西營盤站約3分鐘步程,加上集團在同區亦有數個發展項目,故先遞交意向書取得「入場券」,相信日後出價會考慮加息等因素。
蘭桂坊地產集團物業發展總監王國基指出,是次為集團首次參與市建局項目,認為上述項目地理位置優越,而且市場對港島區的需求較大,具實力的地區集團會留意,日後不論政府賣地表地皮或市建局項目集團均會考慮競投。他透露,集團位於西貢蠔涌的項目正在發展中,面積約7萬方呎,將發展洋房項目。
該項目位於皇后大道西129至151號(單數),鄰近港鐵西營盤站,步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。地盤面積約1.68萬方呎,可建總樓面約12.15萬方呎。綜合市場估值,上述地皮估值介乎約15億至16億,每方呎估值約12300至13200元。
項目旨在整理項目範圍內的土地用途和佈局,重新規劃公眾休憩用地,以加強地方的連接性和可達性,並改善地區環境。現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置及融入在未來的發展項目內,其可用性亦會相應地提升。成功取得本項目的發展商,須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目,以提供一個可持續發展的生活環境。
市區優質地皮新供應罕有,市建局隨即加快推出重建項目,其中西營盤皇后大道西/賢居里發展項目,將於今日截收意向書,現場最少收19份意向書,入意向書財團包括永泰地產、建灝、鷹君、資本策略、英皇、英皇、中國海外、遠東發展、華懋、其士代表、招商局置地、富豪酒店、蘭桂坊地產集團,另有多家不知名財團。
同區客835萬購駿景園2房
中原首席分區營業經理陳韻兒表示,火炭駿景園3座中層B單位,面積594方呎,兩房間隔,座向西方,享內園景及開揚市景,原先開價890萬,議價後最終以835萬易手,呎價14057元。新買家為同區客。
區外客595萬買廣明苑
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳廣明苑G座(廣新閣)中層5室,面積539方呎,單位兩房大廳開則附有靚裝修,區外買家以自由市場價595萬購入,呎價達11039元。原業主於2014年5月以連補地價393萬購入物業,全新裝修作自住用途至今,持貨8年帳面獲利202萬,期間升值約51%。
加州花園洋房1105萬售
利嘉閣首席分區董事文錦璋表示,元朗加州花園鳳凰徑洋房,面積約969方呎,三層高連車位及獨立花園。單位以1105萬易手,呎價約11404元。據了解,原業主於2019年3月,以約1,128萬元購入單位,持貨僅3年,現轉手帳面虧損約23萬元,期內物業貶值2%。
區內短租客1.1萬租新圍苑
祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門居屋新圍苑B座高層3室,面積401方呎。區內短租客由於原居所正進行裝修工程,需覓3個月的租盤作暫住之用,考慮到上址往返原居所十分方便,而且區內可短租的盤源選擇不多,加上上址內籠企理四正,租客遂便以月租1.1萬承租,呎租27.4元。
囍匯開放式單位1.9萬租出
中原副分區營業經理周世康表示,灣仔囍匯3座中層G室,面積346方呎,開放式間隔,向東,望樓景。業主以19000元將單位租出,呎租55元。原業主於2013年以727萬買入單位,持貨9年,租金回報3.1厘。
夫婦1.72萬租宇晴軒2房
香港置業首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣宇晴軒2座高層F室,面積約501方呎,屬2房間隔,望開揚景。業主以約1.85萬放租後吸引區內客洽詢,雙方經議價後決定以1.72萬承租,呎租約34.3元,新租客為夫婦,心儀單位整潔,故睇樓1次後即決定承租。
九龍站上蓋豪宅擎天半島,盡享地理之利,交通便利,屬同區著名屋苑之一。今次帶參觀擎天半島5座低層G室,實用面積772方呎,屬3房1套連工人房,內櫳企理,現時同時招租及放售,月租叫價36000元,放售價2250萬。
屯門半新盤御半山,入伙約2年,間隔選擇多。是次精選屋苑2B座中層G室,實用面積447方呎,採2房設計,已備有新淨家具,現以月租16000元放租,實用呎租約36元。
伯明翰位於英國中部,樓價較相宜,但過去一年的樓價升幅甚至跑贏倫敦,區內不乏全新住宅項目,最新來港推售的Affinity Living Lancaster Wharf,項目入場費由英鎊23萬起,折合港幣約210萬。
由英國著名發展商Select Property Group開發,位於伯明翰Princip Street的Affinity Living Lancaster Wharf,提供266伙,設有1房及2房間隔,1房面積470至547方呎,入場費為英鎊23萬起,折合港幣約210萬;2房單位面積654至831方呎,售價為英鎊33餘萬起,折合港幣約310萬,項目預計2024年第二季竣工,業權長達999年。
項目交通亦非常完善,位於三綫鐵路交匯,步行8分鐘可到伯明翰雪山火車站(Birmingham Snow Hill Train Station)、19分鐘可到新街(New Street )及摩爾街(Moor Street)火車站,穿梭各區,此外亦設有大型基建設施HS2高鐵,往返倫敦時間縮短至約49分鐘。項目委託中原地產(海外)協助銷售。
富澤花園毗鄰港鐵炮台山站,交通方便。今日帶大家走訪富嘉閣中層B室,實用面積663方呎,2房設計,裝潢雅致,家具齊全,現叫價1130萬,實用呎價約17044元。
牛池灣半山屋苑峻弦,背靠飛鵝山,享有寧靜居住環境。是次帶大家走訪屋苑2座高層C室,實用面積761方呎,3房1套房設計,單位空間開揚,望飛鵝山翠景,現叫價1300萬。
泰國為不少港人熟悉及旅遊的熱門國,價廉物美為最大的吸引力,當地近年不乏住宅項目推售,其中位於首都曼谷現樓項目Niche Mono Charoen Nakhon來港推售,售價由港幣89萬起。
Niche Mono Charoen Nakhon由泰國發展商SENA及日本阪急阪神合作開發,位於曼谷Charoen Nakhon,項目36層高,設有537個住宅單位,提供1房及2房單位,其中1房單位面積約由322至375方呎,售價由港幣89萬起;2房單位面積約由532至645方呎,售價由133萬起,項目已於去年落成,為曼谷其中已入伙的住宅新盤。
項目周邊配套設施齊備,步行6分鐘便可到達大型超市Big C,貨品種類繁多,琳琅滿目,若乘車約6分鐘可到達Asiatique,設有河濱夜市,晚上不愁沒有節目。此外,只須8分鐘車位便可到達大型商場SENA Fest,提供120間商店分布於連地下共4層的商場內;約6分鐘車程可到達Indy Market,為著名的印地夜市,天天營業,提供道地泰式小吃,亦售賣有各類用品如衣服、飾物,為遊客必到的旅遊地點。發展商委託OVC協助銷售。