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地產新聞

美聯黃建業:不會出現「沙士價」

瀏覽人次:547       (星島日報)  2020-02-06
  (星島日報報道)新型肺炎來襲,樓市氣氛逆轉。美聯集團主席黃建業指出,樓市「小陽春」被疫情緊急煞停,預計本月一二手成交將按月急跌三成,料上半年樓價持續受壓,跌幅約5%。惟待疫患結束,釋放積聚已久的購買力,屆時樓價或會「U型回升」。
  黃建業表示,樓市受疫情拖累,惟置業需求只是被疫情「急凍」,現時香港經濟及樓市基調較2003年穩健,故預期樓價不會出現「沙士價」, 料上半年樓價將下跌約5%,加上新供應已連續兩年於高位橫行,未來極可能下滑,待疫患結束,經濟前景回復樂觀,釋放積聚已久的購買力,屆時樓價或會「U型回升」。
  黃建業以天氣比喻樓市,指出2020年伊始,因應中美達成貿易協議,股市回升帶動,加上按揭保險上限放寬,樓市於去年年底開始逐步回暖,樓價跌幅放緩,「小陽春」提早於1月初,即春節假期前出現,一二手成交同告上升。可惜「小陽春」來去匆匆,被新型肺炎這股突如其來的「冷風」緊急煞停,短線成交「急凍冰封」。
  黃氏預期,樓市正受到新型肺炎威脅,成交短期難以「解凍」,預期今年2月住宅物業的成交量將按月下跌三成,當中新盤銷售量或跌至800伙,二手成交量錄約2200宗。連帶全年交投亦會回調,如新型肺炎持續達3個月,即是於4月或之前結束,預期全年新盤銷售量將跌至約16000伙水平,二手住宅註冊量則跌至約40000宗,按年分別跌近15%及約3%。
  黃建業認為現時樓市基調較2003年穩健,尤其新供應減少,置業剛需持續,加上市場資金充裕等利好因素,相信疫情過後,樓價會回穩,惟因經濟下行及失業率「拉後腿」,樓價會於底部橫行,然後回升,走勢呈「U型」。須留意的是,現時特區政府受困疫情而未能專心解決土地問題,若再次拖延,房屋供應持續短缺,長遠勢必推高樓價,大增市民負擔。
  故政府應及早規劃。並就短及中長期提出3項建議,從速加快農地改劃審批及土地共享計畫,「地盡其用」釋放土地潛力,以長遠解決香港土地問題,對症下藥。