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地產新聞

高力料住宅租價齊跌

瀏覽人次:203       (香港文匯報)  2020-01-22

香港文匯報訊(記者 岑健樂)修例風波所引發的社會衝突,以及中美貿易摩擦持續,香港經濟陷入技術性衰退,樓市表現受壓。高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江昨日預料,今年普通住宅樓價將跌5%,租金則跌3%;豪宅樓價將跌10%,租金則跌8%。

劉振江表示,低息環境、放寬首置按揭上限、供應緊張及用家需求等利好仍在,故樓價難以大跌。

暫未見肺炎疫情影響

對於肺炎疫情事件,高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,目前未見疫情於香港大規模爆發,政府亦已加強防疫措施,以及有2003年SARS處理經驗,故相信今年市道會較SARS時期好。雖然評級機構穆迪將香港信貸評級下調,但她認為此舉構成的負面心理影響,遠大於對樓價的實際影響。

寫字樓方面,受中美貿易摩擦持續、內企放緩擴張步伐影響,預計今年寫字樓價租金將跌8%。而中環/金鐘租金更疲弱,將跌13.1%。

街舖租金睇跌16%

一線街舖租金方面,社會衝突令零售業表現疲弱,奢侈品商戶經營壓力更為顯著。因此,該行預料今年一線街舖租金跌幅約16%,但跌幅較去年的21%為低。

高力全年香港樓市展望

物業類別 全年預測(按年變化)

普遍住宅 樓價跌5%,租金跌3%

豪宅   樓價跌10%,租金跌8%

寫字樓  租金跌8%

一線街舖 租金跌16%