1. 立約前應注意事項
立約前，雙方應先了解對方，以保障自身制益，少日後爭執。
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業主 |
租客 |
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查詢職業，有需要時要求提供工作入息證明 |
查詢出租單位是否屬按揭的物業 如屬：租客應查詢銀行是否已同意出租 否則，銀行可在收回單位後停止出租，且可能無法討回按金 |
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2. 核對雙方基本資料，如姓名、電話、身份證號碼等
3. 出租單位的說明
a) 單位的詳細地址，包括地區、街道名稱和號碼、建築物座落的地段
b) 如果是分租單位，應說明所分租部分，例如房間或床位
c) 如果出租單位包括天台、花園、車位，應列明包括的範圖
d) 出租單位附有傢俱、電器等，須以清單列明該等裝置，並說明自哪一方負責保養和維修;
e) 如果單位所在大廈有會所設施，應說明租客是否有權使用和使用的條件
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業主 |
租客 |
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如果出租單位附有傢俱、電器等，應預早進備一份清單，並在起租前一天核點妥當 |
如果單位連同傢俱、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並據清單點算，才可接納 |
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應詢問自己有權使用哪些公共或會所設施 |
4. 物業用途
地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。所以租約內應註明出租單位的用途及限制，如住宅、商用或工業用等。
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業主 |
租客 |
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從地契、入伙紙和大廈公契中查明出租單位的用途和限制 |
租客應查詢出租單位的用途限制，並且遵守有關的用途限制。 |
5. 租住期限
租約應清楚訂明以下有關租住期限的條款：
a) 租期(以年或月數表達)
b) 起租日期
c) 租約屆滿日期
d) 租約期滿前，是否須要發出通知
e) 租約期滿後，是否有優先權續約
f) 租約是否有中斷租期條款
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業主 |
租客 |
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假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應訂明租客須於甚麼期間內行使該權、可續約年期以及續約後租金。 |
租客可要求業主在租約加入有優先續權約的條款 |
6. 租金
租約中應訂明以下各項：
a) 每月、每季或每年須緻付的租金
b) 租金是否包括差餉、地租/地稅、車位租金或管理費
c) 免租期(如適用)的期限及該段期限內須支付的開支，例如管理費等，由誰負責
d) 繳付上期租金的時間(例如每月的某日前)
e) .繳交方法(例如現金、支票、自動轉帳等)
f) 假如不依約準時繳付上期租金，即作欠租論
g) 業主可與租客自由議定租金，不受法律限制
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業主 |
租客 |
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業主收要租金後，須發出租單給租客 |
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假如租客在訂明到期交租的時間仍未繳租，業主有權向法院/土地審裁處申請追討欠租或申請收回出租單位 |
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7. 按金
租約中，應註明下列各項：
a) 按金的數額(按照一般習慣，業主會要求租客繳交相等於一至三個月租金為按金)
b) 除非先得到業主同意，按金不能用作抵銷租金之用
c) 租約完結後，業主有權從按金中扣除租客欠付的租金及費用
d) 租約完結後，業主退還按金的期限
e) 續約時，按金會否因應租金的增減而調整
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業主 |
租客 |
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業主在收妥按金後，應該發收據予租客 |
除非另有安排，按金在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 |
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租客遷出交吉後，徜己付足租金，又無任何拖欠，業主應將按金發還租客，並取回收據 |
租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金 |
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業主可要求訂明，若他將出租單位轉予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討 |
租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面同意，按租約原有條件退還按金予租客 |
8. 停付租金及解除租約條款
一份詳盡的租約，應訂定條款，讓業主和租客，在一些不可以控制的情況下，可停繳租金或解除租約。以下是一些必須注意的情況：
a) 倘出租單位因為結構出現問題，或因火災、風暴、水浸、白蟻、地震、地面下陷或天然災禍導致出租單位不適宜居住時，租客應有權停止繳付租金
b) 倘經過一段合理時間後，業主仍未能把出租單位修葺和恢復原狀，雙方均有權解除租約
9. 租金以外開支
租約應清楚訂明各方需如何負責支付與出租單位有關的開支，常見的支出有下列各項：
a) 差餉：可自業主或租客任何一方支付，所以雙方應先協定，假如租約未有訂明，注律上由佔用人(即租客)負責支付
b) 管理費：可由業主或租客任何一方支付，所以雙方先協定
c) 地租/地稅、物業稅：法律上業主有責任支付
d) 經常性的支出：出租單位的燃料費、水電費等，一般情況下由使用的租客支付
e) 非經常性支出：維修費用，習慣上應由業主支付
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業主 |
租客 |
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租約中除訂明差餉、地租/地稅、管理費等由哪方負責外，也應清楚訂明費用若有增減時該如何安排 |
租客可要求業主訂明租金是否已包括出租單位的差餉及管理費 |
