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地產新聞

山頂賴:樓市有調整無大跌

瀏覽人次:4361       (null)  2010-08-23
(星島日報報道)近期政府頻出招調控樓市,資深投資者「山頂賴」賴可茵認為政府不應該打壓樓市,但歡迎增加細價樓土地供應,並建議政府同時提供置業優惠,協助八十後上車。她預期,未來三年表現平穩,樓市有調整但不會大跌,調整正是置業機會。
  賴可茵認為政府不應該打壓樓市,此舉會令整體港人「窮咗」,在低息下,亞洲各地樓價均上升,外地沒有打壓,唯獨香港打壓,變相令香港落後及「跑輸」,亦有違香港自由社會及經濟的原則。

  她指出,政府應該採取積極的態度,一是推出更多細價樓土地供應,穩定細價樓市場,並鼓勵市民置業,尤是協助缺乏首期的八十後一族,提供置業優惠,方法除了居屋外,還可以考慮其他形式例如重推首置等。她解釋,當人人擁有物業,有供樓目標,自然會特別努力,將消極變為積極,因此,要緊的是正視無屋一族的需要。

  她形容道:「不少人二十多歲沒有置業,沒有得到幫忙,眨眼二十年過去,四十歲仍然沒有物業,若然他們在早年得到幫助,情況可能不同,為了一層樓,他們不可以再懶惰,要擺脫雙失甚至三失的情況。」

  豪宅屬於獨特市場,價格上升對普羅大眾沒有影響,因此,政府若然推出措施,亦只應向中價及細價樓着手,例如,限制內地客或機構投資者,不讓他們涉資七百萬元的住宅。

  她表示,個人又看好豪宅及鋪位,年內將斥資逾一億元入市。政府不應收緊銀碼逾一千二百萬元的豪宅按揭成數,一來,銀碼大的豪宅,並非一般市民所負擔,二來,如此影響了部分中產換樓的需要,她說:「不少中產家庭,夫婦每人每月薪金七至八萬元,正是一千二百萬至一千五百萬元住宅的目標客,當政府限制按揭在六成水平,他們有機會因首期不足,而被逼延遲或放棄換樓。」

  賴可茵預期,隨着全球經濟的復甦,樓市於可見的未來三年表現平穩,樓市或有調整,但不會大跌。在經過九七年金融風暴,○八年金融海嘯後,全球各地政府已有足夠的能力應付危機,他們利用貨幣政策等,妥善及有效的救市,令經濟軟着陸,這也是在金融海嘯後,經濟迅速回復的原因。

  對於市民來說,加息亦意味着工資增加,雖然如此,現階段上車的準買家,需要衡量當利息上升至五至七厘水平,自己是否能負擔得來才穩妥。