中文 (繁體) 中文 (简体) English

登入

地產新聞

屋苑睇樓急升連錄成交

瀏覽人次:2810       (星島日報)  2012-02-13

        二手樓市進入節後「小陽春」,昨日多區屋苑睇樓急升連錄成交,市民藉着天氣晴朗出動勘察二手資訊,全港屋苑睇樓量幾乎全面上揚,累積數月的市場購買力開始釋放,買家以用家主導,業主亦收窄議價幅度。

  美聯高級營業經理吳紹輝表示,「小陽春」谷起買家入市信心,昨日觀塘麗港城睇樓量按周增加約1倍,單日成交量更達4宗,當中多間造價被搶到高於市價。該屋苑1715B室,面積約639方呎,附有靚裝修,業主昨日剛剛放盤,叫價380萬元,即刻就獲多組買家爭相洽購,最後物業以390萬元易手,呎價約6103元,略高於市價2%。吳氏續指,政府銳意發展東九龍,區內住宅物業亦因此獲益,麗港城近期交投顯著加快。

  另一九龍區大屋苑荔枝角美孚新邨,氣氛亦見升溫,美聯高級營業經理林海成表示,昨日該屋苑接待逾兩百組睇樓客,較上周同期增加約1成,成交則錄兩宗,其中3期百老匯街57D室,面積877方呎,以482萬元易手,呎價5496元,屬市價水平,業主減價約3%,已算近期減價幅度較闊個案。林氏指出,因見買家態度日漸積極,該區業主議價態度開始收窄,普遍只允許1%2%議價空間。



 中原首席區域營業經理張光耀表示,鰂魚涌太古城昨日單日錄約100組睇樓客,較上周幾乎增加1倍,新年度財政預算案後買家入市信心增強,睇樓還價態度均較此前積極,令成交量也拾級而上。昨日該屋苑錄約2宗成交,其中唐宮閣低層G室,面積678方呎,成交價約599萬元,呎價約8835元。原業主放盤約3個月,早前叫價650萬元,雖然累計減價近8%,仍屬市價成交。

  同區居屋屋苑康山花園,昨日錄一宗近期高價承接個案,利嘉閣高級經理施遠洋表示,該屋苑525D室,面積約587方呎,以428萬元易手,呎價約7291元,逼近同區康怡花園水平。他續指,近期區內睇樓暢旺,買家一改早前鋤價態度,反而積極追價,以求購得心頭好,令業主取態亦變得從容,議價幅度重新收窄。

  市場不少大屋苑現買家搶盤成交,中原助理區域營業經理藍浩然透露,粉嶺花都廣場昨日錄15宗睇樓客,是過去2個月以來最高睇樓量的周末,單日並錄3宗成交,更有一個單位獲兩組客搶盤,為9座高層D室,面積517方呎,業主開價200萬元,昨竟有2組客同時不議價,更各自出價200萬元希望購下單位,最終「價高者得」,由1名用家臨場加碼3萬元,以203萬元奪得心頭好,呎價3926元。

  至於天水圍嘉湖山莊,市場消息指昨日錄約8宗交投,較上周六約六宗增加3成,祥益地產分行主管謝利官稱,市場出現多組客搶一個盤現象,業主叫價往往「無得傾」,甚至個別有反價情況。此外,該屋苑重錄投資者入市個案,有長綫投資者購入樂湖居2座一個低層F室收租,面積約576方呎,作價178萬元,預計回報率約42