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地產新聞

每日新聞摘錄2012/02/13

瀏覽人次:2589       (null)  2012-02-13
(新報)    發展商拆售車位帶動 樓宇買賣本月料升22%
(信報財經新聞)邊境740 公頃地周三解禁 丁屋地價四年升近五成
(星島日報)  新盤平穩 兩日沽逾35伙 御金昇御睇樓增盛世錄大手成交




新報
2012-02-13

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發展商拆售車位帶動 樓宇買賣本月料升22%
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【本報記者周小冰報道】新一年樓市氣氛好轉,住宅及工商舖物業交投明顯較去年底回升,加上發展商積極拆售車位帶動下,刺激今月樓宇買賣登記大幅飆升近八成。有地產代理預期,2月份樓宇買賣登記數字最少可達5,500宗,較1月份的4,490宗回升22%。
據土地註冊處數據所得,2月首9天全港共錄2,079宗樓宇買賣登記(數字主要反映1月上、中旬的樓市實際狀況),較1月同期的1,166宗大增78%,同時,同期物業登記總值則上升21%至87.17億元。
其中一手市場方面,受西九龍御金‧國峯及紅磡昇御門熱賣帶動,今月首9天全港每日錄得38.9宗買賣登記,按月增加17%;每日物業成交總值則上升21%至4.39億元,亦成為推升大市成交的主要動力來源。
至於二手住宅市場,本月首9天每日平均錄得156.3宗買賣登記,較上月同期輕微增加6%,每日成交金額則減少17%至5.65億元。
一、二手住宅及非住宅市場表現均見轉好外,其中在車位買賣成交激增下,今月首9天全港每日平均有101.9宗非住宅買賣登記,數量較1月同期每日的52.2宗激增95%,增幅在3類物業之中最多。
新年後購買力恢復
業界人士指,農曆新年過後住宅市場表現回春,積壓多時的購買力開始釋放出來,並隨即帶動二手住宅交投急速跳升,加上今月工作日數較多,再配合車位成交支持,估計實際反映2月份樓宇買賣登記宗數料可最少回升至5,500宗水平。

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信報財經新聞

2012-02-13

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邊境740 公頃地周三解禁 丁屋地價四年升近五成
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近年政府陸續安排縮減本港禁區範圍,令原本約2800 公頃的邊境禁區,大幅縮減至約400公頃;其中首批約740公頃土地將在周三起「解禁」,市場人士預期, 「解禁區」內的發展將增加,據了解,部分區內可興建丁屋的「鄉村式發展」用地,近年呎價升幅已近半。
踏入2 月15 日零時,公眾和居民毋須再使用「禁區紙」便可自由進入740公頃過去數十年一直被列入邊境禁區範圍的用地,包括米埔至落馬洲管制站段,以及蓮麻坑至沙頭角段一帶,其中沙頭角墟以南的多條村落,將因而剔出禁區範圍,包括蕉坑、木棉頭、新村、瓦窰頭和塘肚坪村等。
規劃署因應邊境用地釋放,早前已透過公布5 張發展審批地區圖,把邊境禁區用地設置發展用途,並加強自然保育,保存區內鄉郊特色,推廣康樂旅遊和保存良好農地作農業發展等。其中沙頭角以南的解禁用地,在考慮自然環境、地理形貌和草木生長狀況等,共有約28.66 公頃被劃作鄉村式發展,該批用地的範圍可興建丁屋,設有3層的高度限制。
業內人士指出,陸續已聽聞有關地段的價值有所升幅,但暫未見有大規模收購計劃。據悉,當區可建丁屋的鄉村式發展用地每方呎樓面造價,已由約四年前政府尚未公布邊境禁區開放計劃時的200 元水平,上升至近月約300 元。至於一些落在鄉村式發展地帶以外的用地,呎價則約100 元水平。
現為新村村長的藍天生,過去40 多年大多數時間一直居住在邊境範圍內的新村,他支持縮減邊境範圍之外,面對新村數日後解禁,坦言感覺「好壞參半」。
環保發展平衡惹關注
「6 條村將解禁,將為這些區域帶來生機,遊人將增加,各村的村民有機會出租村屋,村屋地價有機會上升;不過,由於人流增加,污染、環境衞生和治安方面,可能會有壞影響。」他指出,新村的面積並不大,約300名居民中,近90%均住在英國,村內只約30 至40 人,地方大而居民較少,治安較受關注。
隨着村落的發展,環保訴求也在增加,部分鄉村在發展的同時,環團則提出反對。藍天生期望,政府應採取主動,在環保及土地價值利用方面保持平衡,而非如過往只「隔岸觀火」,任由環保人士和原居民出現爭拗。
環保團體則期望,解禁後政府須確保區內的環境不被破壞。
世界自然基金會香港分會環境保護經理(陸地保育)梁士倫表示,政府早前就邊境禁區進行研究時,曾提出紅花嶺郊野公園等建議,惟至今未見政府對禁區用地的保育措施有任何發展。
他期望,政府在陸續開放禁區之餘,也要落實承諾,而由於禁區開放涉及的幅員廣,他建議政府增加資源,就開放後的地區增加巡查,避免區內出現違規發展等。

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星島日報
2012-02-13

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新盤平穩 兩日沽逾35伙 御金昇御睇樓增盛世錄大手成交
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樓市正值「睇樓小陽春」,令市場在剛過去的周末交投平穩,連同預留在內,合共錄得約三十五宗交投,當中以長實等發展的大圍盛世以十五宗成交,搶佔市場首席。而新地等紅磡昇御門就累積沽出逾一百六十伙。多個新盤錄得買家承接,包括灣仔壹環、尖沙嘴名鑄及西九龍御金?國峯等,其中前兩者更於昨晚分別加推單位應市。
本港樓市在過去一周表現活躍,除刺激二手交投上升外,同時亦帶旺一手成交盤,綜合代理資料所得,新盤在過去周末兩天錄得約三十五宗成交,與對上周末的交投相若。而多個新盤亦重獲承接,令組成交投的樓盤較上周略增。
由長實等發展的大圍盛世,雖然發展商早前已宣布將會推出第一、二座的極尚?盛世,並或會作封盤決定。不過,現正銷售得如火如荼的第三及五座,連日來錄得多伙交投,成為過去兩日成交最多的新盤。
據市場人士透露,盛世過去兩日合共錄得十五宗成交,單計昨日就有七宗。消息亦指,有買家斥資約二千五百萬元,連掃三個大單位;而成交的單位中,以第五座的高層戶佔最多。
買家掃盛世三伙
另外,由新地及信德等合作發展的紅磡昇御門,項目在過去兩日就沽出約五伙。新地代理項目聯絡經理劉家敏稱,樓盤開售至今就累積沽出約一百六十伙,套現約十二億元,已售單位的平均呎價約一萬一千元。
昇御平均呎價1.1萬
劉家敏續稱,現時十六樓以下,一千呎內的細單位已幾近售罄,而集團擬將二十九樓以上的高層大單位,保留至現樓階段始推出市場。日前加推的十個單位,則屬原價加推,項目將在本年下半年取得入伙紙,最快明年首季入伙。現時買家比例當中,內地客約佔兩至三成。
華置與市建局合作發展的壹環,市傳項目過去兩日連同預留在內,沽出約四個單位。當中有客人一口氣預留十一和十二樓的E室,涉資近兩千萬元。而發展商昨晚亦旋即上載該兩個單位的價單,其面積同為六百一十四方呎,定價分別為九百八十萬零九千元及九百八十三萬八千元,呎價則為一萬五千九百七十六元及一萬六千零二十三元。
壹環名鑄齊加推
同為與市建局合作發展項目,由新世界夥拍該局發展的尖沙嘴名鑄,兩日來沽出約四個單位,涉資超過一億元。而發展商昨日亦上載一伙單位的價單,為三十一樓C室,面積二千零五十二方呎,定價四千二百六十九萬八千元,呎價為二萬零八百零八元。
長實等發展的將軍澳領凱,市場指過去兩日沽出三伙;而信和牽頭發展的西九龍御金?國峯、嘉華等深灣9號以至宏安旗下紅磡薈點等,市場均錄得各沽一伙。(有關壹環及名鑄最新價單已上載星島地產網,詳情請上www.property.singtao.com

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