中文 (繁體) 中文 (简体) English

登入

地產新聞

每日新聞摘錄2012/02/12

瀏覽人次:2428       (null)  2012-02-12
(新報)Lexington Hill傳周二開價
(新報)啟德住宅規模 超太古城 兩細地皮試水溫 料建千伙
(明報)馬灣海珏開售在即 珀麗灣海景戶業主賺逾倍




新報
2012-02-12

________________________________________
Lexington Hill傳周二開價
________________________________________
【本報記者杜思達報道】新年過後,新盤市場蓄勢待發,其中會德豐旗下西環Lexington Hill,市場消息指最快下周二開價,而已開賣數日的紅磡昇御門昨日再錄一宗成交,極尚盛世亦有3伙成交。
市場消息指,會德豐旗下的西環Lexington Hill,日前已開始代理收票,更傳目前代理收約60票,項目最快周二開價。據介紹,會德豐Lexington Hill屬單幢物業,提供104個單位,共43層,計劃於2014年9月份入伙,屬遠期樓花。
盛世單日再沽3伙
更值得關注的是,該項目為地產老行尊梁志堅進入會德豐後首之推盤。新盤焦點除了尚未開盤的西環Lexington Hill,紅磡昇御門昨日再有一宗成交,單位為2座9樓G單位,面積達392方呎,成交價為464萬元,平均呎價達11,837元。
另外,長實大圍盛世再錄3宗成交,其中一個單位為3座49樓NB室,面積為1,031方呎,以835.7萬元獲買家一手購入,平均呎價計8,115元。

________________________________________


新報
2012-02-12

________________________________________
啟德住宅規模 超太古城 兩細地皮試水溫 料建千伙
________________________________________
【本報記者梁智浩報道】為配合「起動九龍東」計劃,政府將於新一年度勾地表中,首度加入兩幅位於啟德發展的住宅用地,連同區內其他二十多幅住宅地,料整個啟德發展區落成後,將提供1.7萬個單位,規模超越港島東太古城,發展前景惹人憧憬,隨著啟德周邊配套陸續發展,料該區可望打造成九龍新地標。
丟空逾10年的啟德發展區,首度有住宅用地納入勾地表,備受市場注視。發展局局長林鄭月娥指,兩幅新增的啟德發展區住宅用地,於北停機坪,鄰近太子道,面積共約1.6公頃用地,可提供約1,000伙。有測量指,兩地可建樓面約41.8萬及約46.2萬方呎,預計每方呎樓面地價均約6,000元,估值約25.1億及約27.73億元。
市建局推「樓換樓」計劃
預期整個啟德發展區完成發展後,將可提供約1.7萬個私人住宅單位,當中包括市區重建局推出的「樓換樓」計劃單位,規模較現時太古城約1.2萬伙 為大。
業界人士指,啟德發展區挾起動九龍東優勢,加上地皮位處市區臨海地段,質素毋庸置疑,料項目將受市場追捧,不會出現將軍澳區供應過剩的情況。
資料顯示,整個啟德發展區總規劃面積超過320公頃,合共約27幅住宅用地可供發展,其中私人住宅用地佔約25幅,將可提供1.7萬伙中低密度發展的私人住宅單位,至於北停機坪會提供1.3萬個公屋單位。除住宅部份外,發展商亦預留地方作商業、體育館、郵輪碼頭等,預計整個發展區可以容納大約8.6萬名居民。
北停機坪建公屋1.3萬伙
事實上,自1998年啟德機場搬遷後,該地「曬太陽」已經超過10年,2007年政府曾經提出啟德發展計劃,市場早於當年開始憧憬東九龍變天,發展商隨即在該區「插旗」,先後推出多個以郵輪碼頭概念為賣點的豪宅項目,包括新蒲崗譽‧港灣及九龍城豪門、御‧豪門。

________________________________________


明報
林可為
2012-02-12

________________________________________
馬灣海珏開售在即 珀麗灣海景戶業主賺逾倍
________________________________________
多個新盤準備周內登場,但無礙二手物業市場的小陽春勢頭。代理消息指出,紅磡海逸豪園一個1183 方呎全海景單位,以1360 萬元易手、呎價高見11,496 元,除創屋苑今年以來最高呎價紀錄外,原業主持貨11 年,帳面勁賺1.17 倍;另受新地(0016)即將開售馬灣珀麗灣海珏的消息刺激,珀麗灣1 期一個擁全海景的1042 方呎單位,亦以658 萬元易手,原業主持貨10 年,帳面亦勁賺1.15 倍。
明報記者林可為
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,二手市况繼續回暖,估計本周末(即昨日和今日),10 大指標屋苑的成交量,可比上周同期(2 月4、5 日)上升兩至三成,突破50 宗關口。
海逸豪園呎價創今年新高
市場消息指出,紅磡海逸豪園本月首10 天已錄約5宗成交(1 月全月僅約2 宗),當中23 座中層1183 方呎、坐擁鯉魚門全海景的D 室,據稱以1360 萬元易手,呎價高見11,496 元,創屋苑今年迄今最高呎價紀錄;代理指出,原業主01 年以625 萬元一手購入單位,是次帳面勁賺735 萬元,物業升值1.17 倍。海逸豪園對上一次高呎價成交,於去年12 月錄得,當時18座一個高層1472 方呎B 室,以呎價1.22 萬餘元易手。
不過,海逸豪園另一新易手的4 座高層1078 方呎、望園景G 室,賣方卻要損手離場;單位在減價10 萬元後,最終以1038 萬元售出、呎價9629 元,相對97 年初原購入價1051 萬元,帳面蝕13 萬元。
另新地全新樓盤海珏開售在即之際,中原地產高級營業董周永輝指出,珀麗灣近日預約睇樓量,比春節假期前倍升,屋苑本月首10 天已錄約10 宗成交,等同1 月成交總量。
珀麗灣亦錄得靚價兼勁賺成交,如1 期9 座中高層、一個坐擁青馬大橋全海景的A 室,剛以658 萬元易手,單位1042 方呎,呎價6315 元;周指出,雖然做價較業主原開價680 萬元調減22 萬元(或3%),但相對02 年購入價305.3 萬餘元,依然大賺逾352 萬元,物業升值1.15 倍。
另珀麗灣1 期13 座中層、另一坐擁海景的742 方呎B室,亦以450 萬元易手;業主在減價近30 萬元將單位脫手,但比兩年前原購入價約360 萬元,帳面仍賺約90 萬元、賺幅25%。
至於豪宅,九龍站本月首10 天已錄得約7 宗成交,超越1 月全月的6 宗,新成交為漾日居5 座低層D 室(1365 方呎),作價1500 萬元、呎價1.09 萬餘元;據悉,原業主09 年以約1080 萬元購入單位,帳面賺約420 萬元、賺幅39%。
九龍站本月成交已超上月
新盤方面,代理消息指會德豐地產的西環LexingtonHill,續接受洽購,估計過去兩日累積有近70 伙獲預留,佔項目單位總數104 伙近七成,平均呎價約1.3 萬元;而紅磡昇御門、大圍盛世等盤昨合共售逾10 伙;而灣仔壹環亦錄預留個案,為10 樓E 室,面積614 方呎,銀碼977.9 萬元、呎價1.59 萬餘元。

________________________________________
所有資源相關版權皆歸版權持有人所有,如有侵權,請電郵告之,本站會盡快刪除