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地產新聞

每日新聞摘錄2012/02/10

瀏覽人次:3131       (null)  2012-02-10
(大公報)   白石臨海靚地皮擬一拆三 無限量限呎條款 地價料6000元呎
(信報財經新聞)地建會指無意拖延一手立法 倡土地公開拍賣
(新報)    每呎樓面地價2915元 擬建1100伙住宅 嘉里逾27億 奪屯門限量地




大公報
2012-02-10
張揚供應
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白石臨海靚地皮擬一拆三 無限量限呎條款 地價料6000元呎
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政府陸續把規模龐大的靚地「拆細」推出市場。據規劃署資料顯示,馬鞍山白石巨型臨海「綜合發展區」地皮,佔地23.56 公頃,比一個維多利亞公園還要大,擬斬件「一拆三」,住宅總樓面大升35.6%至75.35 萬方呎,合共538 伙,平均每伙達1400 方呎,當中「地盤(2)」已率先納入新勾地表。測量師分析認為,地盤拆細兼沒有限量條款,每呎估值可達6000 元。
本報記者林惠芳
一直以來,白石限制作低密度發展,今次重新規劃的「綜合發展區」地盤,位於恒地(00012)落禾沙項目前方,屬於政府用地,面積達23.56 公頃,現時出租予高爾夫球場。
據規劃署資料,地皮劃作「綜合發展區」地帶,住宅總樓面上限55.54 萬方呎,地積比率約0.8 倍,建築物高限7 層(另設1 層停車場平台);整個地盤必須預留11 公頃土地,作為康樂用途,涉及樓面約7.48 萬方呎。
地盤2 最快明年初可試勾
不過,為回應市場需求,政府決定把地盤重新規劃,建議把地盤「一拆三」,當中地盤(2)已納入新勾地表之中(沙田市地段第581 號),最快2013 年2 月可供試勾,地皮由「綜合發展區」改劃為「綜合發展區(2)」地帶,總住宅樓面約43 萬方呎,建築物高限為50 米(主水平基準以上),樓高約12 層,若以平均單位面積約1400方呎計算,可以提供307 伙;另一幅拆細地皮則改劃「綜合發展區(3)」地帶,住宅總樓面32.3 萬方呎,建築物高限50 米,可以提供231 伙。
除了2 幅住宅用地外,餘下1 幅被拆細的地盤將改劃「康樂」地帶,佔地達160 萬方呎,建築物高限30 米。而地皮「一拆三」後的可建住宅總樓面將由55.54 萬方呎,大幅增加35.6%至75.35 萬方呎。
鞍駿街地皮估值6.88 億
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,樓市氣氛逆轉,政府為免流標事件重演,遂把優質大型地皮拆細賣,以刺激發展商競投意欲,對地價亦有利。
他分析認為,白石地盤臨海,沒有「限呎」或「限量」條款,參考大埔天賦海灣造價,預計白石地皮每呎估值約6000 元,當中已納入勾地表的「綜合發展區(2)」估值逾25.8 億元。
同時,規劃署亦修訂馬鞍山鞍駿街一幅臨海政府用地,由「政府、機構或社區」地帶及「住宅(甲類)」地帶,改劃為「住宅(乙類)3」用途,該幅土地5.17 萬方呎,位於海澄軒酒店旁,可建總樓面17.2 萬方呎,地積比率3.3 倍,提供228 伙,建築物高限60 米。每呎估值4000元。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出,該地皮享海景,每呎估值約4000 元,市值約6.88 億元。
荃西六區限呎戶或近60%
另外, 政府銳意增建中小型單位, 代理人港鐵(00066)早前就荃灣西站(六區)用地提出修訂,建議「限呎」單位比例近60%,合共可建894 伙,其中實用面積少於538 方呎的單位佔520 伙,規劃署表示,不反對有關申請,估計今天很大機會獲城規會通過。

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信報財經新聞

2012-02-10

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地建會指無意拖延一手立法 倡土地公開拍賣
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政府積極就一手住宅銷售部署立法工作,代表發展商的地產建設商會則多番表示憂慮,近日更被質疑有意拖延立法。該會強調,原則上支持立法,並無意拖延立法。
地產建設商會秘書長龍漢標重申,商會並不反對一手樓立法規管銷售,也不反對以實用面積作單位表述,只是認為須符合憲法框架,一直沒有更改其立場,早前提交35 頁的意見書,主要希望在立法前改善不妥當的地方,以達政策目標,以及合憲和基本法,並無意拖延立法。
要求釐清違規罪行商會在意見書中指出,倘只讓發展商使用實用面積等,將違反基本法賦予的言論自由,並要求政府就違規進一步釐清,哪種情況下才屬罪行等。
對於建築面積表述,他指出,建築面積受建築物條例監管,發展商須向屋宇署提交有關資料,惟部分樓面在條例中獲豁免或毋須計入樓面中;商會建議把包括此兩類樓面在內的所有與住宅有關的公用面積抽出,按比例攤分在住宅面積作建築面積。
龍漢標相信,政府收到意見書後,將仔細研究有關建議,也將徵詢獨立法律意見,有信心運輸及房屋局向立法會提交立法草案時,適當處理有關問題。
倘政府一意孤行,以原方案立法,龍漢標表示,暫未看到提出司法覆核的需要。他表示,商會在有需要時將在立法過程中,再向立法會、議員和公眾重申有關立場。
資料顯示,地建會早前就一手樓銷售立法提出多點質疑,包括建議容許以建築面積作表述、改動價單安排,以及要求清晰定義違規事項等。運房局未有就商會的意見作個別回應,重申早前已收到的意見書,局方正整理中,目標首季內提交草案予立法會審議。
另外,對於新年度勾地表,龍漢標表示,高興政府接納商會意見,提供不同大小的用地;政府把地皮拆細,可讓更多發展商參與。
招標模式欠透明度
不過,他認為,政府近來主要使用招標模式推出土地,做法並不公開,倘出現流標時,市場更無法知道市價在哪個水平,建議政府改以公開拍賣推地,可讓公眾了解每口作價,即使不到價,政府也可以不出售土地。

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新報
2012-02-10

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每呎樓面地價2915元 擬建1100伙住宅 嘉里逾27億 奪屯門限量地
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下年度勾地表中,新界繼續成為供應「重災區」,惟區內優質地皮仍有價有市。早前獲七大發展商入標競逐的屯門掃管軍營北地盤呎量住宅地皮,最終嘉里以27.39億元投得,每方呎樓面地價為2,915元,造價合乎市場預期之內。業界預期,項目日後落成推出,每方呎售價動輒6,500元。
【本報記者陸香明報道】近日市況回軟,分析普遍相信發展商將以「執平貨」心態投地,不過屯門掃管軍營住宅地成交價未令市場失望。地政總署昨日公布,屯門市地段423號、即青山公路第48區前掃管軍營住宅地皮,以27.39億元批出予嘉里建設旗下的仁偉投資有限公司。以該地皮可建總樓面93.96萬方呎計算,每方呎樓面地價約2,915元。
資料顯示,項目共接獲7份標書,餘下6間入標發展商分別為長實、恒地、新地、新世界、信置及中海外。早前市場估計地皮成交價介乎22億至33.8億元,呎價由2,341至3,600元,是次成交價屬市場預期範圍之內。
成交價符預期
嘉里表示,管理層認為地皮造價合理,而市場對優質大型物業項目需求殷切,該公司對掃管笏地皮發展有信心,項目將按條款興建至少1,100個單位。據悉,上述項目為嘉里在屯門區首個大型住宅項目,嘉里在附近的住宅項目,要數到2000年入伙的深井縉皇居。近一兩年同區有不少新盤開售,包括新地星堤、長實海譽及華懋南岸,其中去年底開售的南岸,整個項目30伙平均呎價為7,890元。至於同區二手屋苑愛琴海岸及黃金海岸,近期平均成交呎價則分別約5,208及4,345元。市場估計,項目落成後開售呎價將逾6,500元水平。
梁志堅:細價樓需求殷切
日前發展局局長林鄭月娥指,政府推出新居屋及置安心等計劃,將提供更多中小型單位,料限呎盤的需要會下降,不過會德豐副主席兼董事梁志堅認為,近期細價樓交投上升,反映市場對相關單位有需求。對於未來政府繼續主動賣地,梁氏表示,發展商仍會對勾地有興趣,但坦言過高價值及大型項目並非每個發展商都可以負擔。
另外,昨日規劃署修訂馬鞍山大綱圖,建議將白石地皮原規劃綜合發展區(CDA)分拆成三部份,包括「CDA2」、「CDA3」及康樂地帶,發展密度較原先方案有所提高,地積比由0.8倍提升至2倍,住宅部份總樓面將由55.54萬方呎增加至75.35萬方呎。其中,「CDA2」佔地40.59萬方呎,總樓面430,560方呎,將提供307個單位。至於「CDA3」佔地25.29萬方呎,總樓面322,920方呎,提供231伙。

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