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地產新聞

每日評論摘錄2012/02/10

瀏覽人次:2555       (null)  2012-02-10
(香港經濟日報)胡蘿蔔與棍棒 唐榮


香港經濟日報 唐榮
2012-02-10
樓論
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胡蘿蔔與棍棒
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  去年政府未作主動公開拍賣土地,改為招標出售,新財政年度的勾地表公布之時,同樣未有安排公開賣地;日前,發展局局長林鄭月娥更聲稱,政府的勾地表不再安排限呎。有意見認為政府態度開始軟化,主要是荃灣限呎地流標,政府擔心推倒樓市,在房屋土地政策上開始退讓。
土地流標 政府拒降價求售
  不過,觀察最近一星期的官方言論,政府正微調土地政策,採用的是胡蘿蔔加棍棒,讓土地能夠釋出。何謂釋出?就是土地能夠售與私人發展商,再轉化為住宅,讓供應能真正落實至可供市民購買的層面,當地皮賣出,由於有發展時間的規定,這樣政府才能掌握未來供應。
  2月3日︰棍棒
  面對發展商勾地意慾急降,增添政府每年2萬伙供應達標的難度。林鄭月娥承認,政府提供的住宅用地最終需要市場承接,並會直接影響市場將來實際供應。但她強調︰「發展商只坐着不動不買麵粉,政府惟有自己製造麵包。」不排除將有關用地交予房委會興建居屋等住宅。
  2月4日︰再出棍棒
  發展局局長林鄭月娥表示,如住宅土地沒獲發展商承接也不會降價,不排除轉交房協或房委會發展。林鄭月娥今早在電台節目中表示,近期有土地「流標」,但政府不會因為承接力弱便降價求售,指「麵粉降價,但麵包未必減價」。除非獲得保證,否則降地價,大家也心中有數,得益會是哪些集團。如經過一段時間,推出的土地也不獲承接,她不排除會轉交房協或房委會發展公營房屋。
  2月8日︰胡蘿蔔來了
  林太再就土地政策發言︰「行政長官、財政司司長,以及我本人,都認為在推出私人住宅用地時,往後我們亦會在適當的用地加入限呎或限量的要求。但從兩者選擇,現在對限呎的需要已較為降低。
放寬限呎要求 限量會繼續
  一方面因為我們已經復建新居屋,另一方面,在沿綫鐵路,特別是屬於西鐵的項目,以至市建局的項目,他們亦分別表示,其發展項目有相當的數量屬中小型單位,所以供私人發展商發展的住宅用地作限呎要求,可能便沒有多大需要,加上限呎的規限較大,例如要規定怎樣開圖則來興建單位。但限量的要求,我們會繼續。」
  似乎市場亦作出一定回應,昨日屯門限量而非限呎的地皮成功以合理市場價(市場估值的中位水平)售出。
  唐榮估計,這類「胡蘿蔔與棍棒」將會交替出現,像發展商繼續長期不作勾地,重演數年前的超低土地吸納境況,政府相信會不斷出口術,給市場施壓或誘因以釋出土地,最後是否敢拿一幅新界非鐵路沿綫地「試刀」,悍然轉作置安心或新居屋用途?
  唐榮認為意義重大,代表政府爭取到住宅供應的「主導權」,但那一步是否願意跨出去呢?
  www.facebook.com/hktongwing

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