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地產新聞

元朗「八按舖」3200萬沽 低市價近40%

瀏覽人次:369       (香港文匯報)  2020-08-04

香港文匯報訊(記者 黎梓田)新限聚令將舖市進一步推至谷底,個別業主急放盤套現。消息指,元朗安寧路舖位新近以3,200萬元售出,據土地註冊處資料,該舖自2012年起已向多家財務公司合共承造8次按揭。有專家指出,同類舖位市值至少五六千萬元,成交價低市價約四成。

同類舖位市值逾5000萬

根據土地註冊處資料,元朗安寧路21至35號鴻運樓地下7號舖,面積約1,000方呎,以3,200萬元成交,呎價3.2萬元。該舖由連鎖零售商價真棧以9萬元承租,買家料享租金回報約3.38厘。據資料,該舖自2012年起向多家財務公司合共承造8次按揭,原業主於1970年9月用26.67萬元買入,持貨50年賬面獲利3,173.3萬元,物業期間升值約119倍。

舖市專家李根興指,舖位面積較大且實用,對面長實新盤世宙樓下面積相若的舖位都要5,000萬元以上,但位置「差好多」。這一段在市道旺的時候,舖價應該是近六七千萬元,位置屬於元朗二線靚位,雖然也屬於水貨段,但比較少受疫情影響,屬於基本民生消費段,較市值平約四成,估計業主因財務問題而急於平售。