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地產新聞

疫情好轉新盤紛解封

瀏覽人次:242       (星島日報)  2020-07-02
  (星島日報報道)本港整體疫情趨緩和,樓市氣氛漸回暖,龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻接受專訪時表示,今年初樓市受疫情影響,新盤紛暫緩推售,成交量亦見放緩,但隨着疫情持續好轉,焦點盤紛解封登場,帶動一手市場氣氛,購買力漸釋放;另外,本港房屋供應仍短乏,加上市場剛性置業需求強,而且低息環境持續,預期全年樓價將有5%升幅。
  今年初本港受疫情打擊,影響各行各業,樓市亦無法獨善其身。黃少鴻指,疫情初期,二手市場不時出現蝕讓成交個案,期間亦未有大型焦點新盤推出,成交當中仍以餘貨單位為主。隨着疫情緩和及4月底政府陸續放寬限聚令後,市場上一眾發展商積極推盤,一手新盤市場氣氛熱鬧,多個焦點盤接連推出銷售,其銷售成績亦十分理想。另外,二手市場成交量漸回升,期間亦不時出現屋苑新高價及破頂成交。
  對於年內樓價走勢,黃少鴻續指,本港地少人多,物業市場除本地人士購買外,亦有不少內地及外國買家,由於市場細、需求大,加上整體房屋供應少,雖然政府預測的落成量及建屋量相對較高,事實上年年均有不少落差,預料未來住宅仍會供不應求。而且本港有超過六成物業已經供滿樓,並沒有按揭貸款,反映目前業主持貨力強,料未來樓市調整空間並不多,預期今年樓市會平穩向好,料保守估計全年樓價仍有5%升幅。
  不少人將是次疫情與03年沙士作比較,黃少鴻認為,當年樓市先後經歷97年金融風暴、2000年科網股泡沫爆破後,長達6年的調整階段,當年沙士只是推動樓市尋底的其中一個因素。事實上,政府及金管局吸取當年經驗,而推出不同監管措施,藉以將借貸風險減至最低,如壓力測試等,指「買家想借多少少錢都借唔到」,認為整體樓市及經濟結構相對穩健。
  另一方面,整體房屋供應不足仍是主導樓市的基本因素,加上每年分支家庭數量不斷增加,認為房屋需求熱熾;而且低息環境持續、去年政府亦放寬按揭措施,認為對樓價帶來支持作用,相信樓價難以有大跌空間。再者目前各國均推行量化寬鬆政策,以刺激經濟,根據過往經驗,預計資金將會流入物業市場,預期將會帶動資產價格升值。
  近期坊間有聲音希望政府調整辣招措施,他認為,政府推出不同的政策,目的希望穩定樓價及保持社會健康發展,就算經歷今次疫情,樓價亦未有太大波動,相信政府會視乎市場狀況及時再作檢討。然而,集團旗下項目啟德尚‧珒溋距離落成仍有一段時間,有信心分層單位在入伙前會繼續有成交。
  對於今年投地策略,黃少鴻指,目前投地市場競爭大,每幅推出市場的地皮集團均會深入研究,若有合適的項目,仍會積極參與競投,以增加土地儲備,同時亦不排除與有相同理念的伙伴合作發展。