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地產新聞

二手疲態顯 交投造價現雙低

瀏覽人次:100       (香港文匯報)  2019-11-19

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 修例風波引起的暴力事件反覆影響本港,在預期香港經濟及失業情況惡化下,二手在曙光乍現過後再現疲態,不但交投急跌,市場繼續錄得大幅減價,成交造價再試低位。其中荃灣區昇柏山錄得低層2房減價近一成,以645萬元售出,造價貼近屋苑今年低位;而上環帝后華庭有3房單位大劈170萬元或11.3%,以1,330萬元連租約沽出。

昇柏山2房減近一成645萬沽

中原地產陳耀榮表示,大市影響下,近日荃灣區二手交投氣氛偏靜,買家入市心態審慎,業主需要增加議價空間,放盤才有望獲買家承接。陳耀榮表示,剛錄得荃灣昇柏山低層右翼E室成交,實用面積523方呎,屬2房間隔,開價708萬元,屬貼市價水平,近日議價至645萬元成交,減價63萬元或9.8%,折合呎價12,333元。

陳氏指,買家為用家,覺得上址間隔合用,樓價減幅吸引,並貼近同類型單位今年低位,遂入市自用。原業主則於2015年4月以560萬元買入單位,持貨逾4年,轉售後賬面獲利85萬元,單位期內升值約15%。

Grand Yoho 3房減逾71萬易手

利嘉閣地產梁偉傑透露,元朗新晉屋苑 Grand Yoho 錄得9座中層A室的二手成交,單位實用面積約774方呎,3房套連工人套房間隔,享翠綠山景。

單位於今年8月開始放售,業主原開價1,290萬元,經議價後減價71.2萬元或約5.5%,終以1,218.8萬元成功沽出,折合呎價約15,747元。

據悉,原業主於2016年9月,以1,114. 8萬元購入上述單位,持貨3年,現轉手賬面獲利約104萬元,物業升值約9%。