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地產新聞

新盤紛押後登場 用家投資者靜觀後市

瀏覽人次:136       (星島日報)  2019-11-19
  (星島日報報道)政治事件持續發酵並惡化,堵路衝突未停並進一步升溫,部分區域交通更一度陷入癱瘓,市民難以出行,市面氣氛持續緊張,更直接影響樓市表現,除新盤示範單位關閉外,亦有發展商押後推盤步伐,靜待開售時機;而用家投資者亦按兵不動,靜觀後市發展。
  近日多條幹道被堵塞,不少發展商放緩推盤部署。嘉華國際集團營業及市場策劃總監温偉明表示,旗下啟德新盤嘉峯匯原定上周開放示範單位,隨即部署推盤,惟近日受政治事件影響,多區市面交通受嚴重影響,令市民無法正常出行,影響睇樓意欲,料短期內影響新盤部署,料推盤節奏亦會放慢,強調集團將會於市面交通及社會秩序平穩後隨即推盤。
  該盤定價方面,將會參考九龍區一手及鄰近屋苑二手價錢而定,並將會以貼市價推出;認為該盤屬上車盤,屆時集團會考慮推出特別優惠予上車客,如付款方法等,目前仍研究當中。
  對於未來樓市發展,他認為本地政治事件對樓市影響不大,由於市場剛性需求強勁,近日不論新盤及二手市場均錄成交,可見市場仍有承接力;而且本港長遠房屋供應不足,料未來樓市仍會平穩發展。
  該盤涉及1006伙,其中標準戶面積287至778方呎,備有開放式至3房間隔,特色單位由1027至1888方呎;另提供4幢洋房,面積約3215至3268方呎,花園由391至722方呎,預計關鍵日期為2021年11月底。
  另外市場焦點盤,佳明發展的青衣明翹匯,因交通影響連日來均暫停或提早關閉示範單位,其推盤部署亦受影響。
  佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,過去多日位於尖沙嘴示範單位受事件影響,均提早或暫停關閉。該盤至今售出約590伙,佔可售單位逾八成半,餘下單位將會待交通平復後而加推應市,另外特色單位部署下月以招標方式推出。
  顏景鳳續指,近期政治事件影響部分買家入市信心,惟整體市場剛性需求依然強勁,只要新盤以貼地價推出便會吸引上車客,料未來樓市仍會平穩發展。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近期政治事件再度升溫,多區道路被堵塞,連日常出入都受影響,認為發展商推盤仍視乎安全及交通問題,指現階段發展商會暫緩推盤步伐,以靜待事態發展,料整體社會氣氛平靜後發展商隨即推盤,並以低市價推出吸客。另外,不少有意置業的用家抑或投資者亦會放慢入市,以靜觀後市發展。
  此外,昨日尖沙嘴及紅磡一帶示威持續,並堵塞主要交通網絡,多個新盤示範單位及其展銷廳相繼關閉,如龍湖及合景泰富集團合作發展的啟德尚.珒溋、長實發展的長沙灣愛海頌、路勁地產旗下元朗山水盈位於尖沙嘴的展銷廳,亦因應社區及交通情況,均於昨日關閉,以確保參觀人士及員工安全。亦有發展商指,今日售樓廠將會視乎個別情況另作安排,會以安全、秩序為首要考慮。