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地產新聞

莎莎棄租西洋菜南街旗艦店

瀏覽人次:169       (香港文匯報)  2019-10-12

亂局了無期 龍頭也難頂

香港文匯報訊(記者 黎梓田)暴力示威肆虐各區,每當進入黑夜更是人心惶惶,多國亦對香港發出旅遊警示,訪港旅客人數大挫,零售企業不得不縮舖減開支,最近更有化妝品零售龍頭已「做唔住」,索性棄租。有地產代理透露,莎莎化妝品日前棄租位於西洋菜南街的旗艦店。該代理稱,本來預計零售商會守到聖誕節及新年檔期,是次龍頭化妝品店棄租反映社會衝突對零售衝擊之巨大。

多寶地產董事總經理陳志寶透露,莎莎化妝品位於旺角西洋菜南街13-15號好望角大廈的地舖日前已結業,相信是打算縮舖(減少分店),並於昨日起進行清拆工程,現已由新租客頂手。據悉,該舖位建築面積約6,474方呎,本屬莎莎的旗艦舖,每月租金為200萬元,呎租約309元,由2016年10月起租。

現租金較3年前下調55%

據了解,上述舖位由「麻雀館大王」石鑑輝家族持有,對上舊租客為周大福珠寶,租約由2013年4月初至2016年4月初,每月租金450萬元,現時租金較2013至2016年下調約55%。陳志寶指,一般來說一線地舖是「3年死約加2至3年生約」,莎莎國際主席及行政總裁郭少明稱,上址是約滿搬走。市傳舖位租予龍豐藥房。

近九成飲食零售業擬縮舖

陳志寶稱,在暴力示威浪潮下,多個國家對香港發出旅遊警示,訪港旅客大跌七成,大部分飲食行業生意額更暴跌八、九成,零售店本來打算在聖誕節及新年檔期賺錢,惟社會衝突未知何時完結,估計接近九成的飲食及零售行業均有縮舖打算。他直言,是次莎莎棄租巨舖,反映暴力示威衝擊的巨大。

覆巢之下無完卵,多個零售店早已相繼「出事」,2011年進駐香港的美國時裝品牌FOREVER 21,擬申請破產後,其於本港唯一位於西洋菜南街萬寶利商業中心地下10-11號舖連1樓至3樓的分店於9月突然結業。

上述商舖面積約19,217方呎,FOREVER 21於2016年5月起承租該舖,租約期7年,首兩年月租約196萬元,其後按年遞增,2019年5月至2020年5月的月租為263.87萬元。據悉,業主已經低調地將商舖重新招租,意向月租約200萬元,呎租約100元。

咖啡專門店提前4個月「撤退」

另外,在港開業14年的查理布朗咖啡專門店(CHARLIE BROWN CAFE)已宣佈退出香港市場,位於尖沙咀加連威老道的分店,提早超過4個月離場。該咖啡專門店高峰期在港曾有3間分店,本來僅餘尖沙咀加連威老道60號幸福大廈地下連58、58A、60及60A號1樓的一間分店,建築面積約3,950方呎,於2017年2月以每月13.8萬元租入,租約至2020年2月中,呎租34.9元。

市場亦屢傳藥房棄租的消息。消息指,由龍城大藥房租用的尖沙咀彌敦道184A-188號有利大廈地下B舖,位於尖沙咀警署對面,面積約600方呎,在2015年零售高峰期時月租高達30萬元。據悉龍城大藥房以月租14.8萬元租用該舖,由於近月該處出現多宗衝突決定棄租。據悉,業主現叫租13.8萬元,較原有租金低約1萬元。

市況不穩 藥房蝕20萬訂金離場

另外,市傳高登藥房棄租銅鑼灣波斯富街70號地舖,料損約20萬訂金。據悉該舖空置三個月,上月初獲藥房承租,月租25萬元,惟新租客見零售市況不穩,落訂後一個月,最終未簽署正式租約撻訂離場。