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地產新聞

帝御.金灣乘勢添食 每呎1.43萬輕微提價

瀏覽人次:264       (星島日報)  2020-08-06
  (星島日報報道)疫情無阻發展商推盤步伐。由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門帝御.金灣,連番作加推,於昨日乘勢添食,提價加推62伙,折實每呎約14392元,相比首張價單折實每呎13578元,累積加幅近6%。
  恒基營業(一)部總經理林達民表示,該項目自推出以來銷情理想,為回應向隅客需求,該項目於昨日加推4號價單,涉約62伙,折實平均呎價約14392元,形容價錢為「疫情延續價」,提價幅度亦克制,較上一批單位帳面加價約1.4%;林達民亦強調,即使近期疫情持續升溫,發展商推盤步伐亦沒有放緩。
  據價單資料顯示,最新加推單位面積介乎189方呎至362方呎,分布第3及第5座,價單定價介乎315.7萬至537萬,價單呎價由14312至20386元,平均呎價15311元,扣除發展商提供最高的6%優惠,折實售價由296.8萬至504.8萬元,折實呎價13453至19164元。入場單位為5座1樓10室,面積215方呎,價單定價為315.7萬,呎價14684元,折實售價為296.7萬,折實呎價13803元;定價最高單位為3座18樓20室,面積362方呎,價單定價537萬,呎價14834元,折實售價為504.7萬,折實呎價13944元。
  此外,該項目昨日亦上載最新銷售安排,將於周日(9日)進行次輪開售185伙;據銷售安排資料顯示,次輪開售分A,B組進行,不設員工認購時段,A組大手客最多可購4伙,B組散戶最多買2伙,截止認購登記日期為本周六(8日)中午12時。
  該盤昨續開放尖沙嘴展銷廳參觀,就昨午現場所見,仍有不少睇樓客前往參觀,並以年輕人士為主,在疫情下,發展商設有一系列防疫措施,限制排隊人數為2人一組,而每組保持1.5米距離,填寫健康申報表及測量體溫等,並加派人手執行防疫規定,整體氣氛不俗。
  資料顯示,該項目於首輪即日沽清185伙,以1房連士多房戶率先售罄,買家包括上車客及家庭客,市場反應相當不俗。另外,發展商特意為所有單位提供廚櫃飾面物料顏色組合,供準買家自由選擇。
  項目主要提供即供及建築期付款,其中即供付款成交期介乎100天至200天不等,而建築期付款的首期,則為樓價約15%,若買家提前還付,可獲樓價1%或2%的現金回贈,若買家為特選人士,並直接向恒基購入,可獲贈18個月管理費。
  同時亦提供二按,最高可達樓價30%,而首按加二按合共提供不超過樓價九成,二按首24個月為P減2%(P為5厘),計算,第25至36個月為P減1厘;其後全期為P加1厘。同時買家亦可向發展商提供的財務公司申請按揭貸款,貸款額最高為樓價85%。
  據樓書顯示,項目提供611伙,為整個項目的第3座及5座,面積由185至1267方呎,備有開放式、一房、一房半、兩房、兩房半,以及特色單位,預計關鍵日期為2022年4月底。
  其中面積最細單位為3座地下15室,面積185方呎,為開放式單位,另連137呎花園,至於面積最大單位,則為3座19樓10室,面積1267方呎,為4房連套房間隔,另連434方呎平台,以及1197方呎天台。其中第3座的標準樓層,採1層23伙設計,備有3部電梯作出入,而第5座的標準樓層,則採1層13伙設計,另外,該盤部分單位設有隔聲折疊門及減音窗。至於整個帝御系列共分為三期發展,並設六幢住宅。
有用資料
從價印花稅(即買第一套住宅物業或換樓)
**適用於香港永久性居民購入住宅物業及香港沒有擁有其它任何住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120   4.25%
雙倍印花稅(DSD)-2013年2月23日起生效 **適用於購買非住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20%
$2,176,470 $3,000,000 3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000+超逾$3,000,000的款額的20%
$3,290,330 $4,000,000 4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000+超逾$4,000,000的款額的20%
$4,428,580 $6,000,000 6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000+超逾$6,000,000的款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20%
$21,739,130   8.5%
***額外印花稅(SSD)***
持有期 在2010年11月20日或之後至
2012年10月27日前取得物業
在2012年10月27日或之後取得物業
6個月或以內 15% 20%
超過6個月但在12個月或以內 10% 15%
超過12個月但在24個月或以內 5% 10%
超過24個月但在36個月或以內 - 10%
***買家印花稅(BSD)-由2012年10月27日起***
非香港永久性居民(包括公司名義)的住宅物業
按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)
15%
劃一幑收稅項 ***2016年11月05日起生效***
持香港永久居民身份證(無論以個人名義或公司名義包括公司名義)
購入第二層住宅所繳付的雙重印花稅(DSD)
15%
***樓宇分期供款表(以百萬元計算)***
每年利率 (每月供款)
10年期 15年期 20年期 25年期 30年期
1.5% 8,879 6,207 4,825 3,999 3,451
1.75% 9,090 6,321 4,941 4,118 3,572
2.00% 9,201 6,435 5,059 4,239 3,696
2.25% 9,314 6,551 5,178 4,361 3,822
2.50% 9,427 6,668 5,299 4,486 3,951
2.75% 9,541 6,786 5,422 4,613 4,082
3.00% 9,656 6,906 5,546 4,742 4,216
3.25% 9,772 7,027 5,672 4,873 4,352
3.50% 9,889 7,149 5,800 5,006 4,490
3.75% 10,006 7,272 5,929 5,141 4,631
4.00% 10,125 7,397 6,060 5,278 4,774
4.25% 10,244 7,523 6,192 5,417 4,919
4.50% 10,364 7,650 6,326 5,558 5,067
4.75% 10,485 7,778 6,462 5,701 5,216
5.00% 10,607 7,908 6,600 5,846 5,368
5.25% 10,729 8,039 6,738 5,992 5,522
5.50% 10,853 8,171 6,879 6,141 5,678
*****政府部門或相關機構電話/網頁*****
水務署 2824 5000 土地註冊處 3105 000 www.iris.gov.hk
稅務局 1878 088 物業資訊網服務 2150 8836 www.rvdpi.gov.hk
土地審裁署 2771 3034 地政總署 2525 6694 www.landsd.gov.hk
差餉物業估價署 2152 2152 地產代理監管局 2111 1717 www.eaa.org.hk
政府熱線 1823 政府資訊 www.gov.hk
香港房屋協會 2882 1717 生活易網頁 3151 2288 www.esdlife.com
公司註冊處 2867 4507客戶服務熱線2867 2587成立有限公司 www.icris.cr.gov.hk
********樓宇租約印花稅********
租約
年期 印花稅
無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%
不超逾1年 租期內須繳租金總額的0.25%
超逾1年但不超逾3年 年租或平均年租的0.5%
超逾3年 年租或平均年租的1%
逾期罰款
不超過1個月 印花稅款額的2倍
超過1個月,但不超過2個月 印花稅款額的4倍
超其它情怳 印花稅款額的10倍

以上資料僅供參考,詳細內容請參閱政府或有關機構網頁,一概以政府或有關機構最後公佈作準。