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地產新聞

疫情升溫推盤趨審慎

瀏覽人次:391       (星島日報)  2020-08-05
  (星島日報報道)疫情迎來第三波,政府亦進一步收緊限聚令及防疫措施,碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐接受專訪時稱,隨着政府加強限聚令,預期新盤推售將轉趨審慎,料短期內無論睇樓及成交量均有所下滑,但由於剛性置業需求仍持續,下半年樓價呈平穩向好。
  林曉箐稱,政府將限聚令收緊,將影響市場氣氛,部分買家亦暫緩外出睇樓,連帶新盤推售亦轉趨審慎,相信短期內無論睇樓及成交量,亦有所下滑,但始終認為,只屬短期情況,並不影響本港實際的購買力及其居住需求,以近期推出的新盤銷情而言,首批單位接近沽清,承接力不俗。
  而且在疫情下,各發展商均有推出不同的抗疫策略,例如泓碧正開放現樓單位,會要求所有參觀者必須佩戴口罩、量度體溫、填寫一份健康申報表。
  同時,本港按揭息口低企,剛性置業需求仍強,料近期疫情升溫下,對樓價亦不會有太大影響,以今年一手成交量為例,首半年僅錄得6410宗,較去年同期的12539宗,下跌近一半,見市場積壓了一定購買力,再加上現時買家均以用家為主,未來土地供應依然緊張,相信迎合市場剛性需求的中小型單位,將會持續受到追捧。
  另外,政府決定終止審議空置稅,亦可平衡市場的大單位供應,有助市民換樓等。這些因素相信可為樓市帶來正面推動力,預料下半年樓價平穩向好,全年樓價約有3%至5%的波幅。
  她認為,雖然近期疫情升溫,令人回想起03年沙士時的情況,但相信現時樓價不會重返當年的低位,始終當年借貸比率高,而在沙士爆發時,樓市已經歷97年的金融風暴衝擊,引致往後數年樓價接連下挫,而03年時更遇上沙士,才令樓價呈急跌。
  此外,空置稅雖然已終止審議,但亦有考慮把部分泓碧現樓單位作出租,尤其是景觀理想的優質單位,作長期持有,始終對項目及後市有信心,與空置稅是否推出沒有太大關係。
有用資料
從價印花稅(即買第一套住宅物業或換樓)
**適用於香港永久性居民購入住宅物業及香港沒有擁有其它任何住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120   4.25%
雙倍印花稅(DSD)-2013年2月23日起生效 **適用於購買非住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20%
$2,176,470 $3,000,000 3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000+超逾$3,000,000的款額的20%
$3,290,330 $4,000,000 4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000+超逾$4,000,000的款額的20%
$4,428,580 $6,000,000 6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000+超逾$6,000,000的款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20%
$21,739,130   8.5%
***額外印花稅(SSD)***
持有期 在2010年11月20日或之後至
2012年10月27日前取得物業
在2012年10月27日或之後取得物業
6個月或以內 15% 20%
超過6個月但在12個月或以內 10% 15%
超過12個月但在24個月或以內 5% 10%
超過24個月但在36個月或以內 - 10%
***買家印花稅(BSD)-由2012年10月27日起***
非香港永久性居民(包括公司名義)的住宅物業
按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)
15%
劃一幑收稅項 ***2016年11月05日起生效***
持香港永久居民身份證(無論以個人名義或公司名義包括公司名義)
購入第二層住宅所繳付的雙重印花稅(DSD)
15%
***樓宇分期供款表(以百萬元計算)***
每年利率 (每月供款)
10年期 15年期 20年期 25年期 30年期
1.5% 8,879 6,207 4,825 3,999 3,451
1.75% 9,090 6,321 4,941 4,118 3,572
2.00% 9,201 6,435 5,059 4,239 3,696
2.25% 9,314 6,551 5,178 4,361 3,822
2.50% 9,427 6,668 5,299 4,486 3,951
2.75% 9,541 6,786 5,422 4,613 4,082
3.00% 9,656 6,906 5,546 4,742 4,216
3.25% 9,772 7,027 5,672 4,873 4,352
3.50% 9,889 7,149 5,800 5,006 4,490
3.75% 10,006 7,272 5,929 5,141 4,631
4.00% 10,125 7,397 6,060 5,278 4,774
4.25% 10,244 7,523 6,192 5,417 4,919
4.50% 10,364 7,650 6,326 5,558 5,067
4.75% 10,485 7,778 6,462 5,701 5,216
5.00% 10,607 7,908 6,600 5,846 5,368
5.25% 10,729 8,039 6,738 5,992 5,522
5.50% 10,853 8,171 6,879 6,141 5,678
*****政府部門或相關機構電話/網頁*****
水務署 2824 5000 土地註冊處 3105 000 www.iris.gov.hk
稅務局 1878 088 物業資訊網服務 2150 8836 www.rvdpi.gov.hk
土地審裁署 2771 3034 地政總署 2525 6694 www.landsd.gov.hk
差餉物業估價署 2152 2152 地產代理監管局 2111 1717 www.eaa.org.hk
政府熱線 1823 政府資訊 www.gov.hk
香港房屋協會 2882 1717 生活易網頁 3151 2288 www.esdlife.com
公司註冊處 2867 4507客戶服務熱線2867 2587成立有限公司 www.icris.cr.gov.hk
********樓宇租約印花稅********
租約
年期 印花稅
無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%
不超逾1年 租期內須繳租金總額的0.25%
超逾1年但不超逾3年 年租或平均年租的0.5%
超逾3年 年租或平均年租的1%
逾期罰款
不超過1個月 印花稅款額的2倍
超過1個月,但不超過2個月 印花稅款額的4倍
超其它情怳 印花稅款額的10倍

以上資料僅供參考,詳細內容請參閱政府或有關機構網頁,一概以政府或有關機構最後公佈作準。