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地產新聞

拍賣場罕見減價豪盤 低估值2%至30%測市

瀏覽人次:340       (星島日報)  2020-08-05
  (星島日報報道)在疫情持續嚴峻下,整體樓市前景未明,首當其衝最受影響的是豪宅市場,近日拍賣場有多達5個豪宅減價業主盤拍賣,均屬低市價2%至30%測市吸客;今日率先推出的九肚山寶松苑大宅以低估價約逾8%作招徠,而何文田Kadoorie Hill則低開100萬推拍;此外,下周貝沙灣單號洋房減價「翻叮」盤最為矚目。
  近期各區豪宅交投亦回軟,連帶拍賣場亦有不少豪宅叫價即時回落,不少屬洋房大宅,其中,忠誠拍賣行今日及下周有4個豪宅盤推拍,當中沙田九肚山寶松苑單號屋,開拍價低估價約500萬作招徠,單位面積2574方呎,屬4房套房,業主開拍價5500萬,呎價約21368元,較市場估值約6000萬,低約8.3%。
  同日亦有何文田Kadoorie Hill高層A室,面積1456方呎,屬4房套房,開拍價4850萬,呎價約33310元,較市場估值約4950萬,低約2%。
  然而,下周更有不少減價「翻拍」樓盤,最矚目為薄扶林貝沙灣貝沙山徑5期單號洋房,年初時以1.7億推拍,新近大減200萬,最新叫價1.68億翻拍,呎價約44304元,該行發言人指,以現時估值約2.4億計,屬低估值約30%。
  該洋房單位面積3792方呎,屬4套房,另連工人房套房、雜物房,以及車房(可泊兩車),目前業主以交吉方式推出市場拍賣。該屋苑洋房放盤單位屬市場罕有,目前單位叫價屬全屋苑最平。
  近期不乏低市價成交的大埔比華利山別墅,新近仍有湖景道單號屋以低估值約212萬推拍,大宅面積1902方呎,屬4房套房間隔,目前業主以交吉方式推出市場拍賣,開拍價1988萬,呎價約10452元,較市場估值約2200萬,低約9.6%,同樣於本月中推拍。
  至於,九龍站天璽月鑽璽中層C室,上月曾以開價3600萬推拍,新近大減100萬,最新叫價3500萬翻拍,較網上滙豐銀行估值約3773萬,低約7.2%;該單位面積997方呎,屬3房套房,另設工人房,可享避風塘海景。據了解,單位連租約出售,早前月租約6.5萬,惟因疫情影響,6月業主減租7000元,目前租金約5.8萬,租約期至2021年7月31日。該單位於本月中在環亞拍賣行推拍。
  忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示,事實上,在疫情升溫下,不少業主亦因市況變化而調整價錢推拍,同時亦有部分推拍業主在拍賣前曾「暗示」,價錢有輕微調整空間,幅度約5%至10%;惟在不利因素影響下,近期拍賣會仍錄不少人士出席,惟出價相對保守及審慎。
  鄭世傑續指,目前拍賣行銀主盤數量驟減一成以上,由於早兩個月疫情緩和,令拍賣交投轉趨活躍,銀主盤成交量增加,預料短期內難以及時補充貨源。另一方面,業主議幅收窄,部分更礙於目前市況淡靜,出現封盤情況,料業主盤數量將同樣減少。
  環亞董事總經理區蘊聰表示,較早前疫情緩和,樓市交投氣氛好轉,令銀主盤成交量增加,但疫情令機構處理銀主盤申請變慢,故未有及時的貨源補充,使現時銀主盤源大減。然而,本港經濟持續轉差,不少業主面對財政或供款壓力,令個別業主急於放售,造就拍賣行內的業主盤數量輕微上升,同時亦願意提供一定折讓及議幅。
有用資料
從價印花稅(即買第一套住宅物業或換樓)
**適用於香港永久性居民購入住宅物業及香港沒有擁有其它任何住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120   4.25%
雙倍印花稅(DSD)-2013年2月23日起生效 **適用於購買非住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20%
$2,176,470 $3,000,000 3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000+超逾$3,000,000的款額的20%
$3,290,330 $4,000,000 4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000+超逾$4,000,000的款額的20%
$4,428,580 $6,000,000 6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000+超逾$6,000,000的款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20%
$21,739,130   8.5%
***額外印花稅(SSD)***
持有期 在2010年11月20日或之後至
2012年10月27日前取得物業
在2012年10月27日或之後取得物業
6個月或以內 15% 20%
超過6個月但在12個月或以內 10% 15%
超過12個月但在24個月或以內 5% 10%
超過24個月但在36個月或以內 - 10%
***買家印花稅(BSD)-由2012年10月27日起***
非香港永久性居民(包括公司名義)的住宅物業
按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)
15%
劃一幑收稅項 ***2016年11月05日起生效***
持香港永久居民身份證(無論以個人名義或公司名義包括公司名義)
購入第二層住宅所繳付的雙重印花稅(DSD)
15%
***樓宇分期供款表(以百萬元計算)***
每年利率 (每月供款)
10年期 15年期 20年期 25年期 30年期
1.5% 8,879 6,207 4,825 3,999 3,451
1.75% 9,090 6,321 4,941 4,118 3,572
2.00% 9,201 6,435 5,059 4,239 3,696
2.25% 9,314 6,551 5,178 4,361 3,822
2.50% 9,427 6,668 5,299 4,486 3,951
2.75% 9,541 6,786 5,422 4,613 4,082
3.00% 9,656 6,906 5,546 4,742 4,216
3.25% 9,772 7,027 5,672 4,873 4,352
3.50% 9,889 7,149 5,800 5,006 4,490
3.75% 10,006 7,272 5,929 5,141 4,631
4.00% 10,125 7,397 6,060 5,278 4,774
4.25% 10,244 7,523 6,192 5,417 4,919
4.50% 10,364 7,650 6,326 5,558 5,067
4.75% 10,485 7,778 6,462 5,701 5,216
5.00% 10,607 7,908 6,600 5,846 5,368
5.25% 10,729 8,039 6,738 5,992 5,522
5.50% 10,853 8,171 6,879 6,141 5,678
*****政府部門或相關機構電話/網頁*****
水務署 2824 5000 土地註冊處 3105 000 www.iris.gov.hk
稅務局 1878 088 物業資訊網服務 2150 8836 www.rvdpi.gov.hk
土地審裁署 2771 3034 地政總署 2525 6694 www.landsd.gov.hk
差餉物業估價署 2152 2152 地產代理監管局 2111 1717 www.eaa.org.hk
政府熱線 1823 政府資訊 www.gov.hk
香港房屋協會 2882 1717 生活易網頁 3151 2288 www.esdlife.com
公司註冊處 2867 4507客戶服務熱線2867 2587成立有限公司 www.icris.cr.gov.hk
********樓宇租約印花稅********
租約
年期 印花稅
無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%
不超逾1年 租期內須繳租金總額的0.25%
超逾1年但不超逾3年 年租或平均年租的0.5%
超逾3年 年租或平均年租的1%
逾期罰款
不超過1個月 印花稅款額的2倍
超過1個月,但不超過2個月 印花稅款額的4倍
超其它情怳 印花稅款額的10倍

以上資料僅供參考,詳細內容請參閱政府或有關機構網頁,一概以政府或有關機構最後公佈作準。