中文 (繁體) 中文 (简体) English

登入

地產新聞

代理人數3.99萬創年半新高

瀏覽人次:307       (星島日報)  2020-08-04
  (星島日報報道)雖然疫情續升溫,直接影響樓市氣氛,但地產代理持牌人數卻再度上升,據地監局數據顯示,截至上月底,代理人數為39945人,按月增加221人,更連升三個月,同時亦創下自19年1月後,約一年半以來的新高,平均每五人爭一單成交。
  地監局數據顯示,截至7月底持牌代理人數為39945名,較6月底的39724名,按月增加221人,並連升3個月,同時亦創下自19年1月後,錄得40023人後,約18個月以來的新高。若以7月約7500宗整體物業註冊量計,即平均每5人爭一單成交,競爭亦激烈。
  其中持有營業員牌照(S牌)為21536,較6月21446人,按月增加90人,至於持有地產代理(個人)牌照(E牌)為18409人,較6月的18278人,按月增加131人。
  至於最新代理分行數目(營業詳情說明書)為7018間,較6月的6989間,按月增加29間,同時為去年12月後,約7個月以來再突破7000間水平。
  對於代理人數再創新高,美聯住宅部行政總裁布少明表示,在疫情影響下,零售、酒店及旅遊業失業人數上升,然而,在各國量化寬鬆持續下,市民擔心銀紙貶值,磚頭續成投資避險工具,近期樓市交投仍見理想,故吸引不少人士入行,故帶動持牌人數上升。
  他亦透露,由於目前商鋪租金較疫情前有4%至50%折讓空間,故集團在5至7月期間,逆市加開4至5間分行,同時新增逾400人加入團隊,不少均來自零售、酒店及旅遊行業人士;料本港疫情受控後,將會釋放購買力。同時也認為,低息環境持續,不少買家仍趁機尋找筍盤,並估計第三季二手樓價料跌約2%至3%。
  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在疫情影響下,各行各業均大受影響,尤其旅遊、酒店等服務行業的人士收入大減,故吸引部分人士轉投地產代理行業,而導致持牌人數持續增加,料下月人數仍輕微增加;他亦透露,集團近期亦有招聘人手及繼續擴充分店網絡,而且近期新開的鋪位均屬以往零售行業中的「靚鋪」,事實上,近一年以來集團換鋪及開新鋪平均租金較以往有兩成減租。
有用資料
從價印花稅(即買第一套住宅物業或換樓)
**適用於香港永久性居民購入住宅物業及香港沒有擁有其它任何住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120   4.25%
雙倍印花稅(DSD)-2013年2月23日起生效 **適用於購買非住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20%
$2,176,470 $3,000,000 3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000+超逾$3,000,000的款額的20%
$3,290,330 $4,000,000 4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000+超逾$4,000,000的款額的20%
$4,428,580 $6,000,000 6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000+超逾$6,000,000的款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20%
$21,739,130   8.5%
***額外印花稅(SSD)***
持有期 在2010年11月20日或之後至
2012年10月27日前取得物業
在2012年10月27日或之後取得物業
6個月或以內 15% 20%
超過6個月但在12個月或以內 10% 15%
超過12個月但在24個月或以內 5% 10%
超過24個月但在36個月或以內 - 10%
***買家印花稅(BSD)-由2012年10月27日起***
非香港永久性居民(包括公司名義)的住宅物業
按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)
15%
劃一幑收稅項 ***2016年11月05日起生效***
持香港永久居民身份證(無論以個人名義或公司名義包括公司名義)
購入第二層住宅所繳付的雙重印花稅(DSD)
15%
***樓宇分期供款表(以百萬元計算)***
每年利率 (每月供款)
10年期 15年期 20年期 25年期 30年期
1.5% 8,879 6,207 4,825 3,999 3,451
1.75% 9,090 6,321 4,941 4,118 3,572
2.00% 9,201 6,435 5,059 4,239 3,696
2.25% 9,314 6,551 5,178 4,361 3,822
2.50% 9,427 6,668 5,299 4,486 3,951
2.75% 9,541 6,786 5,422 4,613 4,082
3.00% 9,656 6,906 5,546 4,742 4,216
3.25% 9,772 7,027 5,672 4,873 4,352
3.50% 9,889 7,149 5,800 5,006 4,490
3.75% 10,006 7,272 5,929 5,141 4,631
4.00% 10,125 7,397 6,060 5,278 4,774
4.25% 10,244 7,523 6,192 5,417 4,919
4.50% 10,364 7,650 6,326 5,558 5,067
4.75% 10,485 7,778 6,462 5,701 5,216
5.00% 10,607 7,908 6,600 5,846 5,368
5.25% 10,729 8,039 6,738 5,992 5,522
5.50% 10,853 8,171 6,879 6,141 5,678
*****政府部門或相關機構電話/網頁*****
水務署 2824 5000 土地註冊處 3105 000 www.iris.gov.hk
稅務局 1878 088 物業資訊網服務 2150 8836 www.rvdpi.gov.hk
土地審裁署 2771 3034 地政總署 2525 6694 www.landsd.gov.hk
差餉物業估價署 2152 2152 地產代理監管局 2111 1717 www.eaa.org.hk
政府熱線 1823 政府資訊 www.gov.hk
香港房屋協會 2882 1717 生活易網頁 3151 2288 www.esdlife.com
公司註冊處 2867 4507客戶服務熱線2867 2587成立有限公司 www.icris.cr.gov.hk
********樓宇租約印花稅********
租約
年期 印花稅
無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%
不超逾1年 租期內須繳租金總額的0.25%
超逾1年但不超逾3年 年租或平均年租的0.5%
超逾3年 年租或平均年租的1%
逾期罰款
不超過1個月 印花稅款額的2倍
超過1個月,但不超過2個月 印花稅款額的4倍
超其它情怳 印花稅款額的10倍

以上資料僅供參考,詳細內容請參閱政府或有關機構網頁,一概以政府或有關機構最後公佈作準。