中文 (繁體) 中文 (简体) English

登入

地產新聞

疫情升溫屋苑造價回落 銀行估值跌0.6%至8%

瀏覽人次:369       (星島日報)  2020-08-04
  (星島日報報道)疫情爆發第三波,加上政府進一步收緊防疫措施,樓市氣氛轉趨觀望,二手成交量放緩,問盤及睇樓量均下挫,樓價呈回落,亦引致銀行估價由升轉跌。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化,其中7月底最新估值,相較6月有多達14個屋苑估價回落,按月下滑介乎0.6%至8%,當中以新港城的估值跌幅最急,按月下跌8%。
  肺炎疫情續升溫,市民均減少外出,睇樓及問盤量回軟,部分業主亦開始面對現實提高議價空間,令屋苑紛現減價及低市價成交,拖累屋苑估價回調。據本報統計,20大屋苑過去1個月銀行估價變化,其中7月底的估價,相較6月時,有14個屋苑估價按月回落,跌幅由0.6%至8%。
  其中以新港城跌勢最急,屋苑D座中層2室,面積332方呎,6月估價612萬,7月底估價為566萬,按月下跌8%。
  其次為將軍澳南豐廣場,其估價亦錄得顯著跌幅,屋苑6座低層A室,面積697方呎,7月底估價為877萬,較6月所錄得909萬,按月回落4%;另一大型屋苑紅磡黃埔花園,7月估價亦隨之調整,其中11期1座中層A室,面積508方呎,7月估價831萬,較6月估價852萬,按月跌3%。
  此外,天水圍嘉湖山莊估價亦回落,其中景湖居13座中低層A室,面積651方呎,7月估價為614萬,相較6月估價627萬,按月回落2%。九龍灣德福花園A座低層1室,面積557方呎,其7月估價789萬,較6月估價801萬,下滑2%。
  至於有3個屋苑的銀行估價則維持不變,包括藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島,28座高層H室,面積736方呎,估價按月維持1402萬。
  另一方面,有3個位於新界區的上車屋苑估價卻錄得按月回升,當中荃灣中心杭州樓高層D室,單位面積324方呎,7月估價463萬,較6月的458萬輕微回升約1%。
  美聯高級分區營業經理鍾家豪指,雖然屋苑7月成交量現放緩,但個別單位錄得高價承接,包括6座高層E室,面積324方呎,以488萬成交,呎價15062元,成交呎價創屋苑年內新高。
  港置行政總裁李志成認為,近期疫情再度升溫,問盤及睇樓量明顯大跌,部分急於沽貨的業主亦提高議價空間,令低市價成交及蝕讓個案頻現,相信待疫情穩定後,購買力將再次釋放,無論成交量及樓價均會回升。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,目前疫情嚴峻,買家入市態度轉趨觀望,使成交量下跌,預期大部分買家會待疫情緩和後,才重拾置業意欲。
有用資料
從價印花稅(即買第一套住宅物業或換樓)
**適用於香港永久性居民購入住宅物業及香港沒有擁有其它任何住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120   4.25%
雙倍印花稅(DSD)-2013年2月23日起生效 **適用於購買非住宅物業**
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾
  $2,000,000 1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20%
$2,176,470 $3,000,000 3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000+超逾$3,000,000的款額的20%
$3,290,330 $4,000,000 4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000+超逾$4,000,000的款額的20%
$4,428,580 $6,000,000 6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000+超逾$6,000,000的款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20%
$21,739,130   8.5%
***額外印花稅(SSD)***
持有期 在2010年11月20日或之後至
2012年10月27日前取得物業
在2012年10月27日或之後取得物業
6個月或以內 15% 20%
超過6個月但在12個月或以內 10% 15%
超過12個月但在24個月或以內 5% 10%
超過24個月但在36個月或以內 - 10%
***買家印花稅(BSD)-由2012年10月27日起***
非香港永久性居民(包括公司名義)的住宅物業
按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)
15%
劃一幑收稅項 ***2016年11月05日起生效***
持香港永久居民身份證(無論以個人名義或公司名義包括公司名義)
購入第二層住宅所繳付的雙重印花稅(DSD)
15%
***樓宇分期供款表(以百萬元計算)***
每年利率 (每月供款)
10年期 15年期 20年期 25年期 30年期
1.5% 8,879 6,207 4,825 3,999 3,451
1.75% 9,090 6,321 4,941 4,118 3,572
2.00% 9,201 6,435 5,059 4,239 3,696
2.25% 9,314 6,551 5,178 4,361 3,822
2.50% 9,427 6,668 5,299 4,486 3,951
2.75% 9,541 6,786 5,422 4,613 4,082
3.00% 9,656 6,906 5,546 4,742 4,216
3.25% 9,772 7,027 5,672 4,873 4,352
3.50% 9,889 7,149 5,800 5,006 4,490
3.75% 10,006 7,272 5,929 5,141 4,631
4.00% 10,125 7,397 6,060 5,278 4,774
4.25% 10,244 7,523 6,192 5,417 4,919
4.50% 10,364 7,650 6,326 5,558 5,067
4.75% 10,485 7,778 6,462 5,701 5,216
5.00% 10,607 7,908 6,600 5,846 5,368
5.25% 10,729 8,039 6,738 5,992 5,522
5.50% 10,853 8,171 6,879 6,141 5,678
*****政府部門或相關機構電話/網頁*****
水務署 2824 5000 土地註冊處 3105 000 www.iris.gov.hk
稅務局 1878 088 物業資訊網服務 2150 8836 www.rvdpi.gov.hk
土地審裁署 2771 3034 地政總署 2525 6694 www.landsd.gov.hk
差餉物業估價署 2152 2152 地產代理監管局 2111 1717 www.eaa.org.hk
政府熱線 1823 政府資訊 www.gov.hk
香港房屋協會 2882 1717 生活易網頁 3151 2288 www.esdlife.com
公司註冊處 2867 4507客戶服務熱線2867 2587成立有限公司 www.icris.cr.gov.hk
********樓宇租約印花稅********
租約
年期 印花稅
無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%
不超逾1年 租期內須繳租金總額的0.25%
超逾1年但不超逾3年 年租或平均年租的0.5%
超逾3年 年租或平均年租的1%
逾期罰款
不超過1個月 印花稅款額的2倍
超過1個月,但不超過2個月 印花稅款額的4倍
超其它情怳 印花稅款額的10倍

以上資料僅供參考,詳細內容請參閱政府或有關機構網頁,一概以政府或有關機構最後公佈作準。