【星島日報報道】
加拿大溫哥華為港人移居的主要城市,當地對住宅新盤一向不乏需求,最新來港推售的O2 Metrotown,單位售價由加幣50餘萬起,折合港幣約288萬起。
由Keltic發展,位於本拿比市中心的O2 Metrotown,樓高39層,提供285伙,設有開放式至3房間隔,每戶均設有特大露台,可享群山山巒景致,景觀非常開揚。單位用料講究,設有中央冷暖氣,蒸氣浴室,並設有高級廚櫃、名牌家電,空氣過濾及食水過濾系統等,發展商提供2至10年保養。
周邊配套方面,從項目步行約3分鐘便可到達當地最大型商場Metropolis at Metrotown,設有約450家店鋪,另有3家大型超市(T&T大統華華人超市及Walmart Superstore)並有多家餐廳、戲院及主要銀行。此外亦鄰近Crystal Mall,為港式美食的著名商場。從項目步行10多分鐘可到達Burnaby本拿比最大型的中央公園Central Park,面積達220畝。
交通方面,從項目步行至Metrotown Skytrain Station,僅2分鐘步程,並可直到市中心Robson名店區及海邊Coral Harbour豪宅區,Skytrain鐵路網絡完善,前往列治文、溫西、高貴林及市中心等,輕鬆前往各處。發展商委託康榮國際協助銷售。
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英國為不少港人移民的熱門地,當地近年推出不少全新住宅項目,其中位於倫敦地標式項目BATTERSEA POWER STATION,最新來港推售新一期住宅項目,售價約為英鎊56萬起,折合港幣約504萬。
由S P Setia、Sime Darby Property及The Employees Provident Fund發展,全球知名英國建築公司FORSTER + PARTNERS打造的BATTERSEA POWER STATION,是倫敦市中心最大、最大遠景的新河畔社區之一。
BATTERSEA POWER STATION籌備8年,自2014年以後首次向市場推出全新住宅項目Koa at Electric Boulevard,涉204個單位,提供開放式、1房及2房單位,售價由56萬英鎊起,折合港幣約504萬。一系列單位各具特色,配備高品質裝飾及滿室自然光,更備有兩款設計及配色。項目預計2023年第4季起落成。
Koa at Electric Boulevard外觀蜿蜒彎曲,位於Battersea Roof Gardens南端,住戶可享用豐富設施,包括倫敦其中一個最大的天台花園,另有陽光草坪、燒烤區、野餐區等,其他設施分布在大樓的最頂兩層,包括8350方呎空中休息廳,設有日落酒吧、戲院、貴賓廳及健身室等。
區內有逾100家商店、酒吧、餐廳及休閒場所,並有各大品牌,即將開幕的Lift 109玻璃升降機,可直達Power Station 109米高的西北煙囪頂部,飽覽倫敦天際綫景色。住戶經Battersea Power Station地鐵站,15分鐘可到West End,並設快船服務Uber Boat,15分鐘內可沿泰晤士河前往Embankment。發展商委託第一太平戴維斯(香港)及國際住宅仲量聯行投資協助銷售。
恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna今日首輪銷售,買家之一的投資客陳小姐表示,看好北部都會區發展前景,故斥資約450萬購入一個高層1房連衣帽間單位,面積約311方呎,以作投資用途,計畫以每月租金約1.1萬放租。
土瓜灣單幢盤農圃道18號,屬小學34校網,吸引實力家庭客進駐。是次精選放盤位於中層H室,實用面積478方呎,2房開則,裝潢簡約素雅,享開揚市景及樹景,最新叫價980萬,實用呎價約20502元。
沙田大型屋苑沙田第一城,交通民生皆便利,是區内受歡迎屋苑之一。今日介紹屋苑2座中層G室,實用面積327方呎,採1房設計,裝修企理,近望遊樂場景,遠眺河景,現叫價488萬,實用呎價約14924元。
西九龍作為核心商住區域,交通及生活配套均齊備,可見其優越地段。是次帶大家走訪尖沙嘴港景峯3座中層B室,實用面積780方呎,3房1套間隔,另設工人房,全屋裝潢清雅簡約,對正九龍公園及維港煙花更是最大賣點,現叫價2200萬。
外區客「即睇即買」兆康苑
祥益區域董事邱家邦表示,屯門居屋兆康苑N座低層5室,面積447方呎,屬2房單位,新近獲外區客以408萬(自由市場價)「即睇即買」,呎價約9128元,屬市價成交;據了解,原業主2014年以約298萬(自由市場價)購入,持貨約8年,單位轉手帳面獲利約110萬,單位升值約36.9%。
金禧花園呎售1.6萬
中原區域營業經理敖國偉表示,大圍金禧花園4座中層G室,面積328方呎,2房間隔,7月放盤時叫價約610萬,議價後最終以528萬成交,累減82萬,呎價16098元。據了解,原業主於2000年以123萬買入單位,持貨22年轉售,帳面獲利405萬,單位期內升值約3.3倍。
黃埔花園2房699萬沽
美聯區域聯席董事殷勒麟表示,紅磡黃埔花園2期8座中層B室,面積466方呎,兩房戶,單位於今年4月初以780萬放盤,累減81萬,以699萬易手,呎價15000元。據了解,原業主於2014年10月以572萬購入,持貨8年轉手,帳面獲利127萬,升值約22%。
大興花園錄短租
祥益區域董事林偉光指出,屯門大興花園2期10座高層C室,面積464方呎,兩房戶,新近獲區內短租客承租。據了解,該租客原本居住的單位需安排裝修工程,故需要物色租盤暫住4個月,新近獲上述租客1.2萬「即睇即租」,呎租約25.9元。
同區客2.1萬租嘉亨灣
美聯高級區域經理佘錦驊表示,西灣河嘉亨灣6座中低層E室單位,面積527方呎,為2房間隔,新近以2.1萬獲同區租客承租,呎租約39.8元;據了解,業主於約2009年7月以約458萬購入上述物業,租金回報率約5.5厘。
家庭客2.5萬租御龍山
中原副分區營業經理周家傑表示,火炭御龍山3座高層A室,面積764方呎,3房連套房間隔,望馬場景,業主開價約2.65萬放租,議租後以2.5萬獲本地家庭客承租,呎租約32.7元。據了解,業主於2009年以951萬購入單位,享約3.2厘租金回報。
租客斥878萬購悅富豪苑複式戶
美聯分行營業經理郭仲雅指出,元朗悅富豪苑單號下層複式戶,面積約1246方呎,為4房連套房單位,另有約600方呎花園,單位更附有車位,單位原開價1085萬放盤,雙方議價後減價約207萬,終以878萬獲租客承接,呎價約7047元。據了解,原業主於2012年以536.8萬購入物業,持貨逾10年,帳面獲利341.2萬,期內物業升值約64%。
首置客斥495萬購新屯門中心
祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門新屯門中心8座中層G室,面積455方呎,2房戶,單位附設企理裝修,新近減價25萬,以495萬獲區內首置客承接,呎價約10879元。
唐明苑低層戶555萬沽
世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋唐明苑B座低層4室,面積539方呎,附有企理裝修,單位開價680萬放盤,累減125萬,獲買家以555萬(自由市場)承接,呎價約10296元。了解,原業主於2010年1月以180萬連地價購入物,持貨12年售出,帳面獲利375萬,升幅達2倍。
深灣軒海景戶月租2萬
港置分行市務經理馬耀立表示,香港仔深灣軒3座中層B室,面積約508方呎,2房間隔,可享海景,業主以約2.3萬放租,雙方經議價後減價3000元,以2萬租出,呎租約39.4元。據了解,業主於2010年2月,以約500萬購入上述單位,業主可享租金回報約4.8厘。
同區客3.2萬租豪廷峰
美聯分行高級營業經理黃建軍指出,北角豪廷峰為2座中層E室,面積約801方呎,3房連套房連儲物房間隔,以月租3.2萬獲同區租承租,呎租約40元。據了解,業主於2012年3月,以約1218萬購入上述物業,業主可享租金回報約3.2厘。
租客「即睇即租」盈豐園
祥益高級客戶經理陳秀春說,屯門盈豐園2座低層F室,面積367方呎,2房戶,內附新裝,獲租客以1.06萬「即睇即租」,呎租28.9元。
華潤置地近年以旗下子公司華潤置業(海外)為在港發展地產業務的旗艦公司,並部署推出在港首個住宅發展項目,近期受到疫情及加息等雙重影響下,樓市進入調整期,跌勢仍未結束,認為本港在資金充裕,剛性需求仍然強勁下,加上疫情逐漸緩和,加息幅度輕微並早已消化, 相信樓市已接近見底,對樓市前景仍抱有信心。
華潤置業(海外)副董事總經理韋少凡接受訪問時表示,母公司於2016年研究 增土儲,2017至2019年逐步吸納地皮,並於2020年成立華潤置業(海外),主要發展地產業務,以香港為策略重心並聚焦香港市場。
韋少凡稱,集團過往吸納地皮發展,未來將繼續採取穩健策略及審慎態度,吸納合適的地皮,並會從多個渠道及多方面研究,補充及吸納合適的土地儲備,不局 限於競投政府官地,包括一鐵一局、私人併購地皮,或與其他發展商合作聯營投 資、改變母公司旗下儲備的土地用途等,只要市場上有發展潛力的優質地皮,公司會按地皮的發展規模、周邊配套,市場需求及未來潛力等多方面進行研究,期望旗下項目能涵蓋中低以至高端項目發展。
對於樓市未來發展方面,韋少凡稱,樓市從2021年至今,樓價已下跌4%至5%,有代理指數更下跌15%,同樣情況亦曾在 2015年出現,樓價下跌一定幅度便出現反彈,相信本港在疫情慢慢紓緩及「復常」下,整體經濟將慢慢重回正軌,未來樓市 將平穩發展。至於加息方面,過往美國加息與香港加息,並非有必然關係,本港一直處於持續低息的環境下,本港跟隨美國加息,幅度亦低於預期,反映本港資金仍然充裕,市場已消化相關加息消息,亦不會有很大影響,金管局放寬物業按揭貨款利率壓力測試要求,對有剛性需求的買家而言屬利好消息,對後市仍然審慎樂觀,現時樓市已接近見底,「就算未見底都差唔多」!對長遠樓市前景仍有信心,樓市剛性需求強勁。
港人過往經常往外地滑雪,日本北海道及白馬為其中熱門地,當地亦有物業來港進行展銷,售價只需港幣約60餘萬起。
北海道二世古為其中滑雪勝地,全新比羅夫Niseko Hirafu私家溫泉獨立屋雪谷山莊Hirafu Onsen Villas Niseko佔地近22萬方呎,提供近30間獨立屋別墅,由2套房單位至6套房設計,每間獨立屋空間方正實用,部分2層式獨立屋設有大露台,每間獨立屋的每間套房都設有私家溫泉,提供真天然溫泉,每間獨立屋可容納高達16位住客。
從項目約3分鐘便可到達二世古最旺購物飲食的十字街及JR鐵路站,另鄰近4個不同滑雪場總稱為Nisedo United,前往最受歡迎且最具人氣為Grand Hirafu滑雪場只需4分鐘,另外3個滑雪場分別為Annupuri,Niseko Village及Hanazono。
另外,Ski-in Ski-out Onsen Residence則位於白馬鄰近東京都圈第一期滑雪溫住宅社區,距離東京只需2個多小時,項目分期發展,並搶先推出第1期項目,單位間隔由1房至3房不等,可容納2至8位住客,售價由港幣60餘萬起。項目屬獨立永久業權及可獲贈365天民宿牌照,可合法經營長短租服務,發展商送5年共天住宿予買家。發展商委託康榮國際協助銷售。
浩誠樓特色戶帳面蝕62萬沽
中原高級資深區域聯席董事盧民偉透露,西半山浩誠樓連天台特色戶,面積323方呎, 2房間隔另連天台,以638萬易手,呎價19752元。盧民偉指,買家屬長綫投資客,見物業具收購潛質,即決定入市,單位預計租金可達19000元,租金回報約3.6厘。據了解,原業主於2018年以700萬買入單位,持貨4年,帳面蝕62萬,單位貶值約8.9%。
上車客斥515萬購南豐新邨
利嘉閣高級經理黃凱達表示,鰂魚涌南豐新邨12座中層B室,面積391方呎,單位7月放盤630萬 ,近日調整至530萬放售,最終以515萬獲上車客承接,呎價約13171元。據了解,原業主2004年以130萬購入,持貨約18年轉手,帳面獲利約385萬,期內單位升值約296%。
天盛苑2房388萬易主
祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑B座高層13室,面積530方呎,現為2房戶,客廳及房間均擁開揚景觀,附設企理裝修,單位開價450萬放盤,議價後累減62萬,獲區內首置客以以388萬(居二市場價)「即睇即買」購入作自住之用,呎價約7321元,屬市場價成交。
沙田第一城2房488萬沽
世紀21奇豐分行區域經理吳元利表示,沙田第一城20座中層G室,面積327方呎,屬2房間隔,單位叫價505萬放盤2星期,其後減價17萬,以488萬沽出,呎價14924元。據了解,原業主於2005年5月以138萬購入,持貨17年至今沽售,帳面獲利350萬元,單位期內升值2.5倍。
唐明苑低層戶555萬易手
世紀21分行經理魏仕良指,將軍澳居屋唐明苑B座低層4室,面積539方呎,單位有企理裝修,業主昱價680萬放盤,累減125萬,獲買家以555萬(自由市場價)承接,呎價10296元,創近年新低。據了解,原業主於2010年1月以180萬(自由市場價)購入,持貨12年轉手,帳面獲利375萬,升值達2倍。
文禮閣中層戶866萬沽
世紀21奇豐分行區域經理李仕明表示,沙田大圍文禮閣3座中層G室,面積637方呎,3房套間隔,以866萬沽出,呎價13595元。據了解,原業主於2008年10月以310萬購入上址,持貨14年至今易手,帳面獲利556萬,單位期內升值1.8倍。
富健花園低層戶360萬易手
祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋富健花園9座低層H室,面積592方呎,現為3房戶,以360萬(居二市場價)易手,呎價為6081元,屬於市價成交。據了解,原業主於1999年以約83.8萬(居二市埸價)購入單位,是次轉手帳面獲利約276.2萬,升值逾3倍。
聽濤雅苑2房735萬售出
中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山聽濤雅苑7座中層E室易手,面積526方呎,2房間隔,放盤時開價約760萬,雙方議價後以735萬易手,呎價13973元。據了解,原業主於2009年以283萬購入單位,持貨13年,帳面獲利約452萬離場,單位期內升值約1.6倍。
外籍家庭1.5萬租東堤灣畔
中原分行經理曹嘉華表示,東涌東堤灣畔3座低層H室成交,面積544方呎,兩房間隔,月租叫價1.5萬,吸引外籍家庭承租,議價後以1.45萬成交,呎租26.7元。據了解,業主於1999年2月以212.5萬買入單位,持貨23年,租金回報率高達8.2厘。
康蕙花園月租1.88萬
利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示,鰂魚涌康蕙花園1座高層D室,面積約538方呎,為3房間隔。單位日前以1.88萬獲承租,呎租約35元。據了解,單位業主1995年斥資約350萬一手購入單位,現成功租出單位,租金回報率高達約6.4厘。
翠怡花園1萬低市值租金租出
中原分行經理范德輝表示,青衣翠怡花園11座低層B室,面積365方呎,原則2房間隔,現改成1房,單位叫價10500元,放盤一星期,迅速獲租客洽租,減價500元,隨即以10000元租出,呎租27.4元。 范德輝指,業主於1998 年以80萬元買入單位,持貨24年,即使現以低價租出,仍可享高達15厘的租金回報。
屏欣苑1房488萬易手
祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍屏欣苑C座高層1室,面積380方呎,1房戶,新近以488萬(自由市場價)易手,呎價約12842元,屬市場價成交。
長情業主270萬沽旭埔苑
中原區域營業經理區國健表示,上水居屋旭埔苑F座中層6室,面積546方呎,2房間隔,經議價後以270萬(居二市場價)獲承接,呎價4945元。據了解,原業主於1982年11月以13.6萬購入單位,持貨40年,帳面獲利256.4萬,單位期內升值約18.9倍。
康翠臺低層480萬易主
美聯高級區域經理周永業表示,柴灣居屋康翠臺1座低層B室,面積約508方呎,屬兩房戶,新近以480萬(自由市場價)易手,呎價約9449元。據了解,原業主於2012年1月以約281萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約199萬,物業升值約70.8%。
預繳半年租啟豐園
祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門啟豐園1座中層C室,面積325方呎,兩房戶,新近獲區內租客願意預繳半年租金,故業主減租800元至9200元獲「即睇即租」,半年租金涉及約5.52萬,呎租28.3元。
外區客1.48萬租匯璽開放式
港置首席高級營業經理林冬盈表示,南昌站匯璽5B座低層F室,面積約269方呎,開放式間隔。業主以約1.5萬放租僅1天,即吸引外區租客洽詢,雙方經議價後減價200元,以1.48萬承租,呎租約55元。據了解,業主於2018年9月以約648.1萬購入上述單位,現租出單位可享約2.7厘租金回報。
嘉峯匯1房月租1.7萬
美聯分行首席高級營業經理黃家樂說,啟德嘉峯匯1A座中高層A室,面積293方呎,1房開放式廚房間隔,單位原叫租1.75萬放盤約2周,減500元租出,月租1.7萬,呎租約58元。據了解,業主於2020年5月斥資793.5萬購入,租金回報率約2.6厘。
何文田地標豪宅盤半山壹號, 毗鄰港鐵土瓜灣站,交通便捷。今日為大家精選19座極高層大戶放盤,實用面積1567方呎,採4房2套開則,全屋裝潢新淨亮麗,以淺色調為布置基調,從露台外望,前臨開揚市景,最新叫價3300萬。
九龍塘廣播道單幢豪宅嘉皇臺,位處小學41校網。是次精選嘉皇臺高層B室,實用面積 1764方呎,4房2套,巨型大廳甚有氣派,一室布置典雅大方,坐向南,俯瞰區內市景,視野無阻,現連1車位叫價5000萬,實用呎價約28344元。
外區客2.85萬租嘉亨灣3房
美聯高級區域經理佘錦驊表示 ,西灣河嘉亨灣為1座低層A室,面積658方呎,三房連套房間隔,獲一外區客垂青,以月租2.85萬承租,呎租約為43.3元。據了解,業主於約2021年4月以約1505萬購入上述物業,租金回報率約2.3厘。
奧朗.御峯1房月租1.5萬
港置高級聯席董事張志豪表示,大角嘴奧朗.御峯中層A室,面積約322方呎,1房間隔,,新近以1.5萬租出,呎租約46.6元,屬高市值租金約5%。據悉,業主於2014年4月以約459.9萬購入上述單位,租金回報率約3.9厘。
家庭客1.55萬租雙寓2房
美聯營業經理潘偉良表示,屯門雙寓南翼中層A室,面積約527方呎,2房單位,家庭客以1.55萬承租,呎租約29.4元。據了解,業主於2017年5月以約718萬購入物業,現可享租金回報率約2.6厘。
嘉湖山莊3房526.8萬易手
祥益高級分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊5期麗湖居10座高層H室,面積547方呎,3房戶,累積減價達43.2萬,以526.8萬易手,呎價為9631元,稍低市場價成交。
影岸•紅2房818萬沽
中原高級分區營業經理胡國輝表示,東涌影岸•紅B座高層I室成交,面積638方呎,今年4月叫價950萬放售,累減132萬,最終減至818萬成功沽出,呎價12821元。據了解,原業主於2014年11月以約665萬買入,持貨8年轉售,帳面獲利153萬,單位期內升值23%。
屯門市廣場2房435萬易主
美聯區域營業董事梁浩文表示,屯門市廣場4座中高層B室,面積約353方呎,兩房單位,以435萬沽出單位,呎價約12323元。據了解,原業主於2013年1月以280萬購入上述單位,持貨逾9年,帳面獲利155萬,期內物業升值約55%。
馬鞍山新晉屋苑雲海,入伙約3年,環境優美寧靜。是次介紹屋苑1座中層D室,實用面積498方呎,2房間隔,樓底特高,附有品味裝潢,現叫價1100萬,實用呎價約22088元。
帝柏海灣中層戶呎售2萬近半年新低
世紀21家天下經理黎振傑表示,大角嘴柏景灣2期帝柏海灣5座中層G室,面積469方呎,2房間隔,新近以945萬成交,呎價約20149元,創近半年低價;據了解,原業主於2009年8月以424萬購入上址,持貨13年至今沽售,帳面獲利521萬離場,單位期內升值1.2倍。
龍蟠苑園景戶490萬沽
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,鑽石山龍蟠苑E座低層16室,面積383方呎,現為1房戶,享開揚內園景單位,單位開價538萬放盤2個月,累減48萬,以自由市場價490萬成交,呎價約12794元。據了解,原業主於2012年以275萬購入,持貨10年帳面易手,帳面獲利215萬,期間升值78%。
偉華中心2房538萬易手
中原分行經理呂學維表示,沙田偉華中心錄本月首宗成交,屋苑最新錄1座中層F室,面積358方呎,2房間隔,開價約570萬,議價後減價32萬,以538萬獲承接,呎價約15028元。呂學維指,原業主則於1998年以212萬購入上址,持貨約24年,是次沽出單位獲利326萬離場,單位升值約154%。
區內租客1.3萬「即睇即租」新圍苑
祥益高級分行經理黃文樂指出,屯門新圍苑E座低層4室,面積645方呎,兩房戶,單位客廳景觀開揚及內籠企理,加上業主減租1500元,故獲區內租客以1.3萬「即睇即租」,呎租20.2元。據了解,新租客因原居所空間不足,而且上述屋苑鄰近小朋友學校,方便接送。
美樂花園海景戶月租1.6萬
祥益地產高級分行經理黃文樂說,屯門居屋美樂花園3座低層F室,面積699方呎,3房戶,單位附設雅裝連家電,可即租即住,加上房間擁全海景觀,屬優質戶,新近獲區內客月租1.6萬租入單位,呎租22.9元。
泓景臺2房月租1.6萬
港置首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣泓景臺3座低層D室,面積約468方呎,2房間隔,單位以每月1.7萬放租約1個半月後,獲區內客接洽,雙方議價後減價約1000元,以每月約1.6萬租出,呎租約34.2元,較市價略低。
最近市場錄得多宗大額物業成交,包括住宅及商業樓宇,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝認為,這是一個利好信號,意味樓市即使未見底,亦已經接近「觸 底」,預期今年住宅樓價會保持平穩。
韓家輝接受本報專訪時表示,最近市場錄得多宗大額成交,投資者應該是看到樓市接近見底,所以才會選擇入市,因為投資者通常是看好將來,認為現時的價錢非常吸引,這是一個利好信號,意味樓市即使未見底,亦已經接近「觸底」,個人估計短期內會出現反彈,今年樓價走勢將維持平穩。
他又指出,本港每日感染新冠病毒的確診宗數愈來愈少,估計未來會保持向下趨勢;政府開始慢慢放寬防疫措施,對樓市及經濟是一個很大支持。本港失業率自2020年12月至2021年2月的高峰7.2%,回落至今年6月至8月的4.1%,而且12月為聖誕節消費旺季, 相信本港經濟會開始逐步好轉,明年表現將更勝今年。
對於本港銀行跟隨美國加息,韓家輝指息口上升對樓市自然會有一些影響,但本港銀行的存款比較高,所以今次的加息幅度比較克制,只有0.125厘,以每100萬按揭貸款計算,每月供款僅增加66元,只是「中環一個飯盒的價錢」,又指港銀在大量存款下,估計加息幅度及次數會保守。