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地產新聞

趁市旺 波叔沽商舖套8.79億

瀏覽人次:2343       (香港文匯報)  2012-11-29
  香港文匯報訊(記者 周穎)工商物業價格升幅強勁,吸引投資者沽貨套現。資深投資者「舖王」鄧成波(波叔)最近沽出兩個物業,套現8.79億元。土地註冊處資料顯示,曾多次代表田生地產或有關人士的禤寶華及羅泰安以5.29億元向波叔購入金鐘力寶中心1樓4號舖,以及閣樓1及閣樓2號舖,總面積達28,712方呎,呎價約1.84萬元。據了解,物業現由銀行以每月約168萬元租用,回報率達3.8厘。登記買家為FUSUN ENTERPRISES LIMITED,公司董事由公司FAIRWIND NOMINEES LIMITED持有,有關人士為禤寶華、羅泰安及關卓然。

 消息指,新買家現叫價6.3億元於市場上放盤。波叔於2010年9月,斥資4.0828億向中信銀行購入舖位,現持貨約2年,帳面獲利1.2072億元,物業升值近3成。

持貨約2年帳面獲利1.2億

 另外,土地註冊處資料顯示,波叔以約3.5億元沽出荃灣荃景圍荃威花園第一期及第二期商場舖,涉及樓面面積約16萬方呎,呎價約2,100元。登記買家為HO CHI YUNG。據了解,荃威花園商場出租率超逾9成,是次成交部分分別由大型連鎖超市、酒樓以及老人院等多組租客承租,每月租金收入接近130萬,回報率超逾4厘。

3.5億沽荃威舖涉16萬方呎

 據悉,波叔於2008年初以約2.218億元由發展商合和實業購入荃威花園第一期至第三期商場部分連125個車位,是次沽售的樓面帳面已經獲利超逾1.282億元,已經封蝕本門,而餘下的第三期商場部分連車位,若按市場估值近2億元推算,物業於4年間錄得一倍半可觀升幅。

 另外,北角堡壘街42至46號地下1及2號舖,建築面積合共1,904平方呎,成交價約1,680萬元,平均呎價約8,824元。中原(工商舖)梁偉傑表示,買家為長線投資者,現將舖位以意向租金約每月6.5萬元推出市場放租,預料回報可達4.6厘。原業主持貨1年帳面獲利約480萬元。

 美聯商業溫湘琪表示,旺角好景商業中心26樓1至3室及18至19室成交,五連單位面積約1,080平方呎,成交呎價約7,731呎,涉及金額約835萬元。美聯商業胡焯之表示,九龍旺角亞皆老街109號皆旺商業大廈22樓02室,單位面積約649平方呎,原業主於今年10月底以呎價約8,243元購入,持貨不足一個月便以確認人身份轉讓並以呎價約8,628元摸出,成交價為約560萬元,物業升值約4.7%。

沙咀道工廈拆售呎價3500元

 全幢物業有價有市,掀起市場拆售潮。繼早前荃灣地皇廣場商舖拆售後,市場消息指出,區內沙咀道23號昌興盛中心持有約9成樓面的大業主亦於昨日開始將之拆售,即日沽出約40個單位,單位面積介乎700至1,500方呎,平均呎價3,500元,套現約1.5億元。

 據悉,物業為貨倉契,全幢物業總樓面面積約逾13萬方呎。原業主於2005年以8,300萬元購入上述9成樓面,當時呎價約700元水平,持貨7年,每呎樓面價升值達4成,升幅理想。

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