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地產新聞

一號.西九龍今開價 獲三千查詢

瀏覽人次:1674       (星島日報)  2012-11-29
    政府「雙辣招」推出逾月後,長實將於今日公布長沙灣一號.西九龍的首張價單,將成為出招後首個開價項目,並透露物業已接獲近三千個查詢;另外,發展商公布大手買家,可優先洽購三房戶安排。

  長實地產投資董事黃思聰表示,一號.西九龍部署推售工作已準備就緒,最快今日開價,首批不少於五十伙,並會以三至四房大單位打頭陣,意向呎價維持一萬四千元起步,現時已接獲至少三千個查詢,按政府指引,項目最快下周二正式開售。

  至於項目面積最小的兩房單位,以及「入場版」三房戶,則各佔三十五伙,集團會押後推出該類戶型。當中,昨首次介紹的三房單位,位於第二座的C室,建築面積八百二十一方呎,意向呎價約一萬三千四百元,入場費一千一百萬元。單位有雙露台設計,外望開揚景致,當中廚房採用三面工作台設計,方正實用。

  黃氏透露,有兩至三組家庭客,有意連購兩伙一千三百方呎的四房單位外,部分更如欲再購一間面積較小的三房單位作家人自住。有見及此,發展商現特別向該類大手客提出優先認購權,若已買入兩間四房單位者,可以獲優先選購位於同層的入場版三房單位一伙,預計買家在購入「兩大一細」單位後,合共涉資達四千七百萬元。

  他又強調,現階段暫無意推出上述三房單位,而首張價單會以四房大戶作先鋒,其中建築面積約一千三百方呎的單位,造價會達一千八百萬元。而面積最小的兩房單位,由於數目只有三十五伙,現階段未有推售打算,待首批單位推出後,視乎市場反映再作定案。

  該項目示範單位仍在搭建當中,將會設於尖沙嘴港景商場,他並透露,示範屋未必趕及在項目開賣前開放,而當中的數目及戶型,則有待公布。

  市場消息稱,發展商昨下午已通知全部代理今日齊集紅磡商場,為開價作好準備。而且長實執行董事趙國雄,亦將於今日出席發布會,故此幾可肯定今日會公布首張價單。現時市場反應不俗,展銷廳開放後連日來亦有準買家參觀,而區內代理稱,查詢的主要為「西九四小龍」的換樓客。

  據了解,項目日前上載樓書後,已積極部署開售,現時西九四小龍二手呎價介乎八千二百至八千四百元水平,而代理估計,一號.西九龍景觀較次的中低層單位,可望以呎價一萬一千元獲得承接,而買入兩伙以上的買家,可獲優先車位認購權。樓書顯示,項目提供二百八十六個單位,建築面積由六百八十多至一千三百餘方呎。

  不過,樓盤僅提供五十四個車位,造成至少五戶爭一車位局面,故此預料車位會成為眾買家爭奪的目標。

  另一邊廂,華置及市建局發展的灣仔壹環,項目昨晚錄一宗大戶成交,為四十樓G室,定價二千四百六十五萬元,惟買家獲得折扣後,成交價約二千二百七十萬元,單位建築面積一千一百七十六方呎,為三房間隔,平均呎價一萬九千三百零三元,代理指買家為本地人,不涉及BSD交易。

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