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地產新聞

一號.西九龍最快下周二推售

瀏覽人次:1795       (星島日報)  2012-11-28
    大型新盤即將起動,勢成為政府辣招後首個開賣項目、由長實發展的長沙灣一號.西九龍,發展商昨日上載樓書,最快下周二登場,首批會以大單位打頭陣。另外,為吸納更多換樓客入市,發展商提供最高兩成二按,一、二按最高可造九成按揭。

  政府雙辣招生效逾月後,整體市況持續轉靜,惟長實發展的長沙灣一號.西九龍則無懼低潮,自上周獲批預售樓花同意書後,就積極部署開售,並繼續中港兩地同步推廣,勢要成為辣招後首個開售新盤。

  長實投資地產董事黃思聰表示,一號.西九龍昨正式上載樓書,按政府指引規定,項目最快下周二正式開賣。為吸納更多換樓客入市,集團亦透過旗下尚乘集團(AMTD),向有需要買家提供二按,最高可造樓價兩成,若連同一按在內,估計七百萬元或以下的單位,最高可造九成按揭。

  黃思聰補充,項目首批單位會以一千一百至一千三百多方呎的戶型打頭陣,料造價會在一千萬元以上,故按指引一按最高可造五成下,料一、二按最多為七成,而息率則以全期五點二五厘計算,即供買家亦可享半成折扣,若提早還款,更可享罰免利息優惠,助資金不足的換樓客入市。

  至於示範單位進度,黃氏就指正搭建當中,或未能趕及在開售前開放。而集團亦有到深圳及廣州兩個內地城市作推廣展覽,吸引逾五千參觀人次,並指辣招下內地客入市意欲有影響。但他不排除有意用家來港,有需要時會安排內地客來港參觀,惟集團會一視同仁,不會向他們提供任何優惠。

  昨日上載的樓書顯示,項目提供二百八十六伙,由兩座三十六層高大廈組成,主要為一層四伙設計,建築面積由六百八十二至一千三百零七方呎,預計於明年十二月三十一日落成。是次樓書配合新例,在單位的廳及房均加印尺寸,以及加入方米去計算面積作為參考。而項目管理費為每方呎二點零五元,提供的車位只有五十四個。

  市場消息就指,該項目自獲批預售後,發展商已向代理發出推廣及銷售委託,現時收獲不俗反應,估計至少收獲三百票,每票金額約二十萬元,當中有不少為「實票」,主要為區內的換樓客。

  代理相信,發展商最快會在本周四至周五開價,下周開售機會頗高,而主區代理近日已密密部署,冀在淡市中分得一杯羹。

  項目展覽廳昨日正式開放後,售樓處附近已見代理開始「撈客」,而展覽廳開放時間會直至晚上九時,故不少準買家亦有在放工後,親身前往參觀。該項目提供的二百八十六個單位,當中有逾八成半為三至四房大單位,發展商本年目標為售出一百伙,首批會以一千一百方呎以上大單位作先鋒,意向呎價一萬四千元起步,而部分四房間隔的大單位,料入場價逾一千八百萬元。

  另一邊廂,恒基旗下的上環尚賢居,發展商今日開放全新示範屋。市場消息指,發展商只餘下不足十伙待售,當中以高層單位為主。

  而僅提供三十七伙、由捷偉發展的九龍城匯賢閣,就有望本周內開賣。仲量聯行香港資本市場部港區董事莫凱傑稱,匯賢閣屬舊契項目,有機會本周突擊開售,現時行政樓層(二十五至二十九樓)意向呎價一萬八千元,建築面積一千七百三十四方呎,意向價三千一百二十一萬二千元,而其餘單位呎價則一萬四千元起,料入場費一千二百多萬元。

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