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地產新聞

黃建業:農曆年前交投仍偏低

瀏覽人次:2243       (星島日報)  2012-11-27
    雙辣招生效已滿月,仍引起市場熱烈討論。美聯集團主席黃建業及副主席黃靜怡,昨天與基金經理會面,談論本港樓市形勢,稱未來數月住宅交投繼續偏低,料至明年農曆年間,始有機會出現樓市「小陽春」。另外,利嘉閣行政總裁廖偉強亦指,BSD令代理業「搵食」困難。

  黃建業指出,新招下樓市陰霾未散,二手交投量急降,藍籌屋苑減幅逾五成七,豪宅受影響亦顯著,他預計於未來數月,住宅交投量處於低位,不過,購買力同時正在累積,料明年農曆年過後,樓市「小陽春」將會出現,短期之內,資金會流向未受衝擊的工商鋪市。

  黃氏認為,當局要穩定樓市,必須增加供應量,滿足長遠剛性房屋需求,才是良策。他又指,政策對樓市日後發展舉足輕重,本港作為金融中心,現時不單住宅不足,豪宅、寫字樓等也供不應求,急需要改善。

  美聯集團副主席黃靜怡稱,中港融合進入新階段,繼內地投資移民增加後,料國內企業也紛來港發展。

  此外,發展商現正部署明年首季的新盤推售策略,她預期,明年可推出的一手單位數量,會比今年大幅提升。

  另一場合,利嘉閣行政總裁廖偉強指出,自政府出招後,一手市場成交量減八成至九成,二手市場亦跌五成,估計該行今個月佣金收入,按月下跌逾半。

  他又相信,市場上大型代理行的住宅部,本月都會錄輕微虧損,反之,工商鋪部門有可觀佣金收入,「拉上補下」,料各大行維持原有規模,選擇不減人手、不減鋪「死頂」。

  下月多個新盤推出,廖偉強預料,屆時佣金收入將回升,並認為發展商須下調新盤訂價,才能爭取完成銷售目標,若發展商「企硬」,將難以沽出。若新盤願降低叫價,相信同時令二手業主接受減價,促使交投回溫。

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