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地產新聞

南豐蔡宏興:BSD歧視所有公司

瀏覽人次:2083       (星島日報)  2012-11-27
    政府辣招出台滿月,樓市表現呈「量跌價停」現象,雖然地產建設商會上周已正式去信提出反建議,惟政府立場毫不動搖。南豐董事總經理蔡宏興就指,買家印花稅(BSD)影響海外公司來港投資意欲,並對所有公司都存有歧視成分,直指新招成效有商榷餘地。而前年推的額外印花稅(SSD)已有效壓抑炒風,政府應從公營房屋的供應上手,切實解決基層市民的住屋需求。

  蔡宏興接受本報訪問時表示,政府的「雙辣招」出招剛好一個月,整體樓市交投量明顯縮減,惟樓價是否大幅回落,則暫時未有徵兆。他指,各方都相當了解政府打擊炒賣的決心,而且目標十分清晰。不過,其實在政府出新招前,市場上的炒賣活動「摸貨」形式可謂少之又少,是次推出的措施增加了成本,惟認為兩年前推出的招數(初版SSD),已成功壓制了真正的炒賣活動。

  上周地產建設商會正式向政府提交辣招反建議,當局認為可行性不高,蔡宏興個人意見認為,香港一直以來成功的其中一個很重要元素是自由經濟市場,而政府要在「非常時期」推「非常措施」,實在無可厚非,惟各界要真正的想一想,究竟新出台的措施成效如何,是否能夠解決樓市過熱的問題,以及給予市場一個怎樣的訊息,再而對香港長遠發展的影響是好或不好,則待觀察。

  蔡宏興認為,在政府監管下,最重要是有一個公平競爭的環境,而並非要去針對某一部分人,而且香港是個移民城市,強調這些年來的成功,有賴很多人以不同的努力去達成,「若他是由外地移民過來,我們就歧視他,現時這個例子(BSD)是不理想的。」直言BSD歧視所有公司。

  他亦談到對公司額外收費(徵收BSD),究竟是否適合香港的營商環境,比方說,若本地公司要購置宿舍作員工居所,但政府卻認為,即使該公司在本地註冊,而且亦一直有繳稅,現時若要入市亦要多付一成五的BSD,認為條例是否適當,或者理想與否,看來是可以商榷的。

  另邊廂,政府一方面鼓勵國際機構來港,在港設立Regional Quarter(地區總部),但另一方面卻設下關卡,此舉不但對海外公司不公平,同時亦包括香港本地公司在內,「總之你用公司我就懲罰你」;他對此亦深感疑惑,指出在現代商業社會裏,公司是很重要的運作工具,若果要轉用私人名義去入市,他就直言辦不到,「如果本公司要去買樓作員工宿舍,亦不可能用一個董事的名義去做。」故此當公司一定買樓時,亦要無奈連稅入市,導致營商成本增加,無疑會透過增加收費去平衝,最終轉嫁消費者,造成連鎖效應。

  是次措施的出發點是保護低下階層、夾心以至首次置業人士,政府運用公共資源去協助弱勢社群住屋需要,這是應該的,他亦十分認同。不過卻反問,該類首次買樓的人,會不會一來就買一間數千萬元的物業呢?答案是不可能的。他帶出政府監管豪宅類物業的行為未必適合,「若一個一億元的物業被買家搶購,三百萬元的細價樓亦會上升?這個在數據上暫時看不到有直接關係。」他再舉例,正如鮑魚貴了,是否也會帶動白米價格上升,亦需要去詳細探討,兩者之間沒有必然關係。

  現時公屋輪候冊愈來愈長,有多達十八萬至十九萬人排隊上樓,而該現象並非私人市場短缺問題。而政府在過去十年間公營房屋供應不足,致使一班原本等候公屋的市民,被推向私人市場,但他們沒有能力入市私樓,激化起近年的社會反對聲音。他認為政府應該要在長遠供應上「加把勁」,令公屋輪候冊縮短,故增加供應才是最重要的眼點。

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