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地產新聞

樓市悶局未破 半數屋苑捧蛋

瀏覽人次:2144       (香港文匯報)  2012-11-26
  香港文匯報訊 (記者 周穎) 買家對後市審慎,現階段不敢入市,令二手交投持續低迷,部分業主為套現更寧願割價求售。中原地產統計顯示,本周六、日十大屋苑錄得11宗成交,與上周末宗數相同,成交量已連續5周於十餘宗徘徊,交投淡靜,悶局未破。當中半數屋苑捧蛋,港島區屋苑更全軍盡墨,包括太古城、康怡花園、海怡半島等。

 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招推出至今已一個月,雖然近日各屋苑睇樓量紛紛回升,惟周末成交仍然於低位橫行,反映買家入市信心依然不足,只看不買。港島區方面,受落雨天氣影響,海怡半島睇樓人流稀少,更已連續三個周末錄得零成交,全月累計亦僅錄得6宗成交,成交步伐緩慢。

海怡連續三個周末零成交

 至於九龍區,美孚新鸷本周六日錄4宗成交,較上周僅錄1宗買賣的情況有所改善。其中百老匯街47號高層B室,面積623平方呎,以418.8萬元成交,呎價6722元。上手業主於11年1月以323.2萬元買入,帳面獲利95.6萬元,扣除稅款及行政使費淨賺約65萬元。

 近日九龍區部分業主表示因資金周轉而欲在年底前「出貨」,繼而選擇割價求售或平手離場。香港置業亮賢居分行營業經理張仲賢表示,大角咀亮賢居高層,建築面積1,620平方呎,據悉,原業主原叫價1,750萬元,最終減價190萬元,減幅10.8%,至1,560萬元成交。原業主因於今年5月才以1,480萬元購入單位,更需支付156萬元額外印花稅(SSD),帳面虧損約76萬元。

大角咀亮賢居減價一成脫手

 美聯物業元朗柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強表示,由於近期業主議價空間增加,加上辣招對用家市場為主的細價樓影響相對較少,故嘉湖山莊亦錄得成交,景湖居10座低H室,面積約704呎,以約285萬元易手,折合呎價約4,048元。原業主於1997年8月份以約301萬元購入上述物業,97年貨在是次轉售錄得約16萬元蝕讓。

 祥益地產分行主管林英傑表示,屯門兆麟苑F座低層1室,建築面積515呎,實用面積401呎,原業主放盤不足兩星期累積減價20萬元,獲上車客「即睇即買」以220萬元購入,單位原業主於10年10月以約150萬元購入上址,轉手帳面獲利70萬。

 至於另一代理美聯物業統計,上周末十五大藍籌屋苑錄得約18宗買賣成交,較前周上升約50%,於低位橫行兩周後明顯回升。若按十大屋苑統計則錄得17宗成交,較前周末也升約54.5%,為10月27日政府推出雙辣招以來最高的周末成交量。

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