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地產新聞

辣招滿月 新盤BSD成交僅13宗

瀏覽人次:2140       (星島日報)  2012-11-26
    昨日為辣招出台滿月,至今新盤連BSD入市個案僅十三宗,並以元朗尚悅最多,佔其中七宗,最大金額為西九龍御金•國峯,稅項高達六百一十三萬元,所有買家皆為非本港人士,並以內地客居多。

  綜合市場消息,上月二十六日政府推出雙辣招壓抑樓市,至今一個月,新盤連BSD入市個案共錄十三宗,並以元朗尚悅佔七宗,為最多個案,單位涉資三百三十萬至約四百四十三萬元不等,其他則為個別豪宅,御金•國峯、名鑄、壹環及溙岸8號各一宗,現崇山兩宗,價格由七百五十八萬九千至四千○九十萬元不等,當中御金•國稅項高達六百一十三萬元。

  美聯集團住宅部行政總裁陳坤興表示,政府實施買家印花稅(BSD)初時,海外資金入市幾近絕,惟近日連BSD成交開始增加,當中買家以用家為主,由於有確實在港置業需要,對樓價升跌敏感度相對校對,因而,也不會多顧慮那一成半的額外印花稅。

  陳坤興指出,以往出招前所推售新盤,一般約有兩成買家為非本地客,當中尤以內地客所佔比例較重,然而,出招至今,非本地居民買家已大幅減少,估計只佔新盤成交整體量數個百分點,但由於本地需求仍然強勁,預期本地市場可以填補非本地買家空缺,整體樓價下跌幅度有限。

  利嘉閣地產行政總額廖偉強認為,BSD壓市效果明顯,對此雙辣招推出之前,現時海外客比例「少得誇張」,去年全年月均約有五百宗外地客入市,佔新盤買家比例近兩成,反觀出招後,只聞零星一手BSD個案,佔整體不足半成,已足以反映措施立竿見影。他補充指,地產建設商會近日對BSD提出建議,建議內容並不過分,政府應積極考慮有關條例,容許豪宅物業及本地公司名義,可得到BSD豁免權。

  世紀21行政總裁吳啟民表示,BSD無疑會減低非本港居民的購買意欲,新盤連BSD成交中,有逾半成來自元朗一個新盤,該盤主打細單位及用家市場,而暫時並沒有錄公司名義入市個案,反映連BSD入市者多為用家,他估計,由於該批單位普遍價錢較細,加上以公司名義入市已沒有任何優惠,所以個人名義入市者成為主流。吳啟民續指,市場需求減少,發展商未來推盤策略或有所改變,推盤步伐預期會減慢,開價也會相對出招前保守。

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