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地產新聞

永泰陳秀賢:需要時間適應

瀏覽人次:2148       (星島日報)  2012-11-26
    政府推出雙辣招後剛好滿月,整體樓市交投量大幅下滑,無論新盤或二手市場都同樣受到拖累,相信短期內樓市交投仍處於低位徘徊。永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示,政府推出有關的穩定樓市措施,剛剛湊巧臨近年尾,亦正正就是一般傳統交投較靜的淡季,所以樓宇成交宗數已經開始放緩。不過,市場也開始出現一些連買家印花稅(BSD)成交,估計市場需要時間調節適應,除了發展商外,就算準買家也需要時間去適應,例如置業策略及未來部署等,現階段為一個適應期,預計未來一至兩個月交投淡靜。

  陳秀賢接受本報訪問時指出,現時買家一般都有長遠的投資策略或房屋需要,自購入單位後不一定會在兩、三年內賣樓,因此相信新推出的加強版額外印花稅(SSD)對用家影響不大,反而能夠有助穩定樓市。

  雖然政府推出的新措施即時減少市場供應(二手放盤量會減少),但買家也非必要於兩、三年內入市,現時放盤的業主也大多是早於兩年前購入單位的,少部分業主或原先準備兩年賣樓,故新辣招出台後,現時則改為三年,但他們毋須即時放盤,也不會因政策推出而即時封盤,故預料供應量只會輕微減少,樓價影響也不會很大。

  陳秀賢對新實施的買家印花稅(BSD)亦有其觀點,雖然有不少豪宅買賣都以公司名義進行,不過她本人並沒有就公司名義與個人名義持有豪宅比例進行研究,但就曾向市場代理查詢所知,以公司名義買家購買豪宅佔市場逾一半,故此,她相信政府推出的辣招下,採用私人名義的買家購買豪宅的數量將會增加。

  對於豪宅交投量,她認為市場同樣需要時間去適應,辣招實施首一、兩個月,成交量顯然會減少,惟暫時未見價格調整。

  她續指,BSD在外國很多地方都已經實行(例如新加坡),而香港實施稅率高達百分之十五,雖然較新加坡為高,但她認為政策影響的重點不在乎多出的百分之五,反而是實行與否的分別。

  而上述措施雖然不是新事物,但無論何種政策,市場均需要適應,而對於今次政府突然推出兩項BSD及SSD的政策,以該集團而言,並沒感到無所適從。

  她期望政府於未來的房屋政策能夠有更長遠、更清晰的規劃,這樣對發展商而言,將會更容易適應。

  她建議,例如政府每年公布的土地供應表,若果能夠盡早一點出台,加上政府的公營及私營房屋能夠預早落實未來興建的數量規模,這樣無論對發展商還是市場的買家而言,都是一個非常清楚和有用的指引,亦有明確的建屋數量,這點是相對而言較重要的。

  她指出,政府月前推出的新措施對永泰影響不大,由於本年計畫出售的樓盤經已全部推出,至於下一個新樓盤則要最快於明年下半年才可推售,而集團已積極增加土地儲備,以作日後發展之用。

  她續指,為了增加土儲,每次入標競投土地,都會作專業研究,對地皮日後發展項目也會有詳細規劃,甚至會制訂物業日後落成後的參考售價,以增加勝算。

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