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地產新聞

港府辣招遏市 中原指數按周跌0.54%

瀏覽人次:2294       (香港文匯報)  2012-11-24
  香港文匯報訊(記者 周穎)港府於10月27日推出兩「辣招」壓抑樓市需求,包括買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD),兩「辣招」生效後首周樓市成交急跌,樓價開始回落,結束此前八連升。據中原城市領先指數(CCL)最新報116.17點,按周下跌0.54%,此數據開始反映措施實施後二手住宅樓價開始受影響。市場預期短期內樓價在高位反覆,年底樓價或開始調整,幅度約5%至10%。鑑於「辣招」對投資買賣構成影響,有業主即時擴大議價空間,市場紛現減價離場成交。

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,較受投資者及海外買家歡迎的豪宅市場首當其衝,拖累CCL結束八周連升。預料短期內樓價在高位反覆,若成交量持續偏低,預期年底樓價開始調整,幅度約5%至10%。

用家支持 大屋苑反升價

 中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報114.32點,按周升0.11%,更連續九周創新高。CCL下跌但CCL Mass則上升,反映大型屋苑樓價在本地用家支持下繼續上升。四區CCL Mass個別發展,新界東區報113.75點,連續三周創新高,按周升0.67%,並連升七周共7.98%。九龍區報113.55點,按周跌1.45%,結束四連升。港島區報125.34點,連續兩周創新高,按周升0.79%。新界西區指數報96.48點,創97後新高,按周升1.22%。

陳永傑料細價樓先解凍

 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則表示,「辣招」推出近一個月,買家入市意慾輕微回升,買賣雙方價格期望差距略為收窄,令睇樓氣氛回升,預計中小型屋苑及細價樓之交投表現會率先回穩。中原地產十大屋苑本周末合共錄得905組預約睇樓客,按周升2.3%。

漾日居1168呎戶劈132萬

 兩「辣招」生效之下,近日樓市交投由減價個案主導,九龍漾日居有業主劈價132萬元離場。美聯梁婉雯表示,漾日居6座高層D室,約1,168方呎,3房間隔,經業主減價約132萬元,減幅7.5%,由收租客以1,618萬元連車位及租約承接,呎價約13,853元。

 中原周世康表示,香港仔中心L座中層6室,面積526方呎,原業主於出招前叫價企硬415萬元,在出招後態度軟化,大幅減價38萬元,以377萬元成交,呎價7,167元。

灣仔修頓花園減價5%沽

 美聯鄧國良表示,灣仔修頓花園低層4室,單位面積約790方呎。業主最初叫價約760萬元,議價後減約40萬元,減幅約5%,以約720萬元成交,呎價約9,114元。置業18黃信安表示,星匯居2座高層D室,單位面積738方呎,買家多次還價獲減價22萬元,以538萬元承接,呎價約7,290元,低市價1%。

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