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地產新聞

九龍灣商貿地勁收20標書

瀏覽人次:2149       (星島日報)  2012-11-24
    昨日有兩幅地皮截標,其中九龍灣商貿地皮佔盡風頭,共勁收二十份標書,在住宅市場受「兩辣招」打擊投資意欲下,工商市場發展潛力及回報均備受看好,加上「起動東九龍」效應,吸引一眾大中小型發展商,群起入標爭逐。而同日截標的將軍澳臨海限量地,為年內區內推出的第六次地皮,則穩收六份標書。市場估計兩地為庫房來逾四十七億元收入。

  九龍灣商貿地昨入標競投氣氛比市場預期激烈。地政總署發言人表示,昨日截標的兩幅地皮共收二十六份標書,其中九龍灣常悅道商貿地收二十份標書。九龍灣商貿地皮入標財團包括長實、新地、新世界、信和、恒基、嘉華、嘉里、會德豐、永泰、麗新、富豪、萬泰、太古、合和等,競投情況相當熱鬧。翻查紀錄顯示,九龍灣地接獲二十份標書,為政府實行「雙軌並行」推地後,最多標書的商貿地,第二多為去年推出的西貢商貿地,共有十二份標書。

  另一焦點將軍澳地,地政署指共錄六份標書,當中有七家發展商參與競投,其在同區有發展地皮之信和及會德豐合組財團競投。

  其中,有份參與將軍澳地競投之嘉華地產發展部總經理尹紫薇稱,今次獨資投地,對出售地皮有信心,至於會德豐地產(物業估價及研究)高級經理何偉錦稱,就將軍澳地入標並不憂慮近日市況,並指「計妥數」便可以。

  於昨午截標現場所見,不少發展商及財團紛紛趕在中午截標前兩小時入標,當中,萬泰總經理周國材表示,入標九龍灣地是由於集團於該區有商業項目,現時旗下該項目出租率達百分之一百,加上地皮位置鄰近港鐵站,並看好政府「起動東九龍」計畫,故此入標。

  麗新副總裁潘銳民指出,兩幅地皮均屬優質,其中九龍灣商業地罕有,入標前已考慮額外印花稅(BSD)政策和市況,又指作為地產商之一,地建會日前向政府提出建議,乃代表業界心聲。

  富豪物業代理董事衛振聲表示,認為九龍灣地項目位置良好,交通方便且商機多,初步考慮作商業或酒店用途,相信以該區的條件,適合發展一間四星級酒店,不過暫未知可批建的酒店房間數目。

  綜合測量界人士估值,將軍澳第六十八A二區限量地,估計地價約二十五億八千萬元至二十七億四千九百萬元;至於,九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地,估計地價由二十一億六千五百萬至二十四億九千八百萬元,總的而言,兩地估值料為庫房帶來收入共五十億元收入。

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