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地產新聞

將軍澳地今截標 估值無升跌

瀏覽人次:1867       (星島日報)  2012-11-23
  今天有兩幅地皮截標,受早前賣地成績影響,測量師紛紛預期兩幅地皮的成交價會不俗,合共估值逾四十五億元,其中將軍澳六十八A二區限量地,位處臨海地段,以及發展密度相對較低,故該地皮成交價可望創新高。

  有發展商對地皮感興趣,其中會德豐常務董事黃光耀表示,對兩幅地皮均表興趣,早前他更親身前往兩地實地視察環境,考察該地皮質素。黃氏又表示,由於集團在新推兩地附近均有發展項目,故認為若成功投得該兩幅地,為集團產生協同效應。

  受早前有地皮以高價賣出,市場人士紛紛看好兩幅地皮成交價。高緯環球大中華區評值及資訊部董事張翹楚表示,將軍澳六十八A二區限量地,樓面呎價約四千七百元。他指出,地皮前方臨海,景觀較佳及可享海景,以及發展密度相對較低,項目發展規模適中,故樓面呎價可望較早前售出地皮的價格略高。

  張氏指,九龍灣常悅道商貿地估值亦會較高,估計樓面呎價達七千五百元,地價達二十四億八千萬元。他指,九龍灣未來將有行人天橋接駁整區,潛力仍未充分釋放,而且附近剛落成商廈,普遍以呎價一萬多元成交,就算呎價七千多元,加上建築費三千多元,發展商仍有一定的利潤空間。

  高力估價及諮詢服務部助理董事譚智仁稱,早前將軍澳賣地成績較市場預期為佳,由此可見政府近期推出的樓市措施,並未深重影響大型發展商對將軍澳區的垂青,以及該區未來的發展勢頭,加上是次項目規模與之前售出的幾塊地皮相近,但卻更加貼近海堤,優質海景的優勢更見突出,預料將發展為中高檔的住宅項目,並吸引早前競投附近地塊的大型發展商再次入標。

  譚智仁又指,九龍灣常悅道地皮,位於區內商廈的中心區,並靠近港鐵九龍灣站,交通便捷,適合發展寫字樓項目,加上近期工商物業投資活動熾熱,以及在政府重點發展九龍東的政策下,相信發展商出價將會較為進取。

  中原測量師行執行董事張競達指,受新招所影響,預計常悅道商貿地皮發展潛力及回報均較佳,加上是次推出的商貿地位處東九龍,在「起動東九龍」效應下,相信可吸引各大發展商積極投地,故估計地皮每呎樓面地價由五千五百元調升至六千五百元,估值二十一億七千萬元,調升幅度一成八。

  地政總署賣地章程顯示,將軍澳第六十八A二區限量地,地盤面積約二十二萬九千三百三十八方呎,最高可建樓面五十七萬三千三百四十四方呎。另外,項目設限量元素,該項目單位總數不得少於五百三十五個。

  至於,九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地,地盤面積二萬七千七百六十方呎,最高可建三十三萬三千一百二十四方呎。

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