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地產新聞

低息持續 租客轉租為買

瀏覽人次:1761       (星島日報)  2012-09-17
    美國推出新一輪量化寬鬆政策,並且將低息環境延續至一五年中,令「供平過租」的力度進一步加大,不少二手買家均吼準時機,改變原來租樓住的念頭,紛紛搖身一變成為業主,令「轉租為買」個案逐漸湧現,當中以新界區佔最多。

  香港置業高級經理陳德涪表示,上周五推出的新一輪量化寬鬆政策及維持超低息至一五年,區內買家查詢隨即有所增加,該行剛促成一宗沙田河畔花園D座低層二室成交,一對原在區內租樓住的八十後新婚夫婦,在「冇睇樓」的情況下,以二百四十萬元購入該連租約單位。

  陳德涪續指,該對新婚夫婦在「計過度過」後,發現在繳付三成首期七十二萬元後,以年期二十年計算,平均每月供款約八千九百元。反觀現時區內租樓,如沙田第一城兩房戶月租亦要九千五百元水平,相比之下供樓每月平過租樓約六百元,故決定告別租客生涯,拍板入市做業主。

  至於同區有新盤開售的屯門及馬鞍山區,在多重因素帶動下,令租客入市的步伐進一步加快。利嘉閣區域經理賴燕儀指,一名原租住疊茵庭單位的租客,有感經濟新措施出台,對後市感信心,決定以二百二十三萬元,購入屯門大興花園一期三座低層G室,面積五百方呎兩房戶。她又透露,該買家為年輕單身男士,購入單位後,月供約七千五百元,與自己租住的單位月租相若,惟畢竟供樓是為自己而付,而租樓則替別人出錢,加上他資金充裕,故決定入市。

  美聯高級營業經理文得威透露,新近錄得馬鞍山銀湖•天峰二座中層D室成交,面積一千零四十三方呎,為三房一套房連多用途房間隔,以七百三十八萬元易手。

  文得威指,該買家原為火炭御龍山業主,其後售出單位轉作租客。惟看中銀湖•天峰一個三房單位,其呎價較早前單位有達一千元折讓,計算月供約二萬九千元,而現時該盤三房優質大戶,月租介乎二萬八千至逾三萬元水平不等,在供樓平過租樓的情況下,促成買家入市。

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