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地產新聞

住宅連SSD成交量按月升八成

瀏覽人次:1684       (星島日報)  2012-09-17
    於今年首兩個月住宅交易跌至三千多宗水平後,其後價量均穩步往上升;同期,連額印(SSD)住宅交易量亦增多,僅今年八月該類連SSD住宅交易為二百一十一宗,按月升八成八,該月平均每宗連SSD住宅交易平均徵稅為十七萬五千八百多元,按月升二成半。

  政府自二○一○底推出額外印花稅(SSD)以來,稅局記錄得去年七月至今年八月以來,該十四個月期錄五百零三宗連額印住宅交易,總涉及支付額印稅總額為一億六千二百五十萬元,折合每宗平均徵稅金額為三十二萬三千多元,按近月住宅樓宇交易及價格平穩上升趨勢,料有關額印住宅交易量仍拾級向上。

  以有紀錄之十四個月額印徵稅數字計,過百宗交易之月份有五個,而涉及連額印住宅交易最多月份計,則以今年八月為首, 該月份錄得二百一十一宗連額印住宅交易,涉及稅額為三千七百一十萬元,平均每宗徵稅額為十七萬五千八百二十九元。

  另外,按每月平均每宗徵稅額最多計,則以今年一月為最高,該月錄得每宗平均徵稅額為四十萬零五千八百多元。

  按二○一○年十一月,該月差餉物業估價署計的全港住宅樓價指數為一百八十二點計,至今年最新報七月指數為二百零四點九點比較,期內樓價最少升了近百分之十二點六,若扣除滿一年之SSD百分之五稅率後,仍錄得一定樓價增長,再以個別物業升幅高於大市計,持貨者已經有充足沽貨套利機會。

  事實上,今年首七個月樓價升逾一成,第三季樓價亦保持上漲,而住宅交易量方面,今年首八個月住宅交易量介於三千五百零七至一萬一千三百多宗之間,至於住宅交易量於近兩個月回升至較高水平,八月樓宇交易量錄按月升四成,今月首十三天計,住宅暫錄三千二百多宗交易,且一手多個大盤陸續推出,料對大市有推動作用。

  有市場分析指出,近期樓市交投活躍,相信令整體樓宇註冊量上升,今月首十三天整體物業買賣註冊暫錄四千二百九十多宗,較上月同期多近百分之七,料今月樓宇註冊量將升至約一萬宗水平,令本港整體物業註冊量連續兩月處於逾萬宗水平。

  至於按物業成交分類,二手住宅及工商鋪物業交投均報升,但一手住宅買賣註冊量則報跌。據稱,上車盤市場活躍外,中高價住宅市況亦向好,今月首十三天單計二手住宅買賣登記近三千宗,較上月同期升二成半。據稱,一手住宅市場亦轉活,新界多個住宅新盤相繼登場,估計部分新盤買賣可趕及月底前登記,故初步預期今月樓宇買賣註冊登記數字再次突破一萬宗關口。

  據稱,今月初二手住宅註冊回升,料全月二手住宅註冊量最終可保持升勢,料錄得自五月以來首次重返七千宗水平,但相比起今年三月逾萬宗登記,仍相差約三成;不過,本月交投實際上已見放緩,料下月註冊量將有機會掉頭回落,屆時或終止連續上升趨勢。

  按季方面,今年第三季一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得三千二百多宗,涉及總值二百五十多億元,預計整個第三季達一手住宅買賣達三千五百四十多宗,涉及交易金額為二百九十億元;同季二手私人住宅買賣合約暫時錄一萬二千多,總值五百九十四億元,預計按季二手住宅成交少百分之七點三。

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