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地產新聞

長實紅磡灣住宅項目曝光

瀏覽人次:2272       (星島日報)  2012-09-15
    長實旗下的紅磡灣填海區D一住宅地盤,新發展計畫曝光,項目分別興建四幢樓高二十八層分層住宅,整個計畫提供三百二十一個單位,當中包括九座樓高三層洋房,成為區內唯一的洋房供應。

  長實日前向城規會申請,計畫放寬住用上蓋面積覆蓋限制,由現時三成增至三成六,放寬百分之六住宅上蓋面積覆蓋率,另一方面,項目平台層相應縮減覆蓋率,調整後整個項目上蓋面積覆蓋率減少至四成三。根據發展商提交的最新方案,項目住宅部分以地積比四點五倍發展,住宅樓面達三十六萬五千七百四十九方呎。

  文件續顯示,發展商計畫興建四幢樓高二十八層分層住宅(設於兩層地庫及兩層平台上),以及九間樓高三層的洋房,整個計畫共提供三百二十一個單位,單位面積由七百至二千一百五十三方呎不等,其中九間洋房為區內罕見的低密度住宅供應。

  根據項目的模擬圖,分層住宅的一座、二座及三座之座向愛景街方向,而分層住宅五座及九間洋房則座向鄰近的小學,估計只有少數的戶型才可以享有海景。另外,項目設有四條有蓋天橋連接同區其他屋苑,其中兩條天橋連接新地及新世界的海濱南岸,而海濱南岸設通道連接港鐵紅磡站天橋,設計方便項目住戶往返港鐵站。

  發展商於文件中表示, 放寬住用上蓋面積限制可以避免過大的平台設計,從而加強該地通風流通,亦可以減少項目對周邊環境的影響,並優化周邊地區的街道環境。

  紅磡灣填海區D一地盤於二○一○年由財團以勾地價十七億七千萬元勾出,結果由長實於同年八月擊敗十一家財團,以高勾地價約近一倍投得的地皮,成交價高達三十五億一千萬元,樓面呎價九千五百九十七元。

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