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地產新聞

規劃署不支持荃灣放寬高限

瀏覽人次:2255       (星島日報)  2012-09-14
 
    規劃署於本年二月底就《荃灣分區規劃大綱圖》進行修訂,為區內多幅用地加入高度限制,公開諮詢期間,圖則早前收到多份申述,多個發展商均反對高限,其中香港地產建設商會反對多個地段增設高限,規劃署於日前提交文件回應,設限後有助該區未來空氣流通及視覺調和,對其餘修訂申述均持不支持意見。

  香港地產建設商會早前就《荃灣分區規劃大綱圖》進行修訂提交申述,要求署方放寬全部用地高限二十米,撤銷所有建築間距及非建築帶,以及取消建築物後移等要求。

  商會亦反對城規會設西鐵荃灣西站附近設立四道建築物間距及兩塊非建築用地以改善通風。他們亦提出修訂,建議刪除兩塊非建築用地及所有建築物間距。

  至於,新地亦提交申述,反對國瑞路以北住宅地盤設一百二十米高限,指會大大影響其重建計畫,令其損失十四至十八層樓面。若然需要維持原有方案,會令其樓層高度只能縮減至一點五二二至一點七八米不等。  規劃署日前回應發展商申訴,提交文件指出,在設定規限時以整個區域作為考慮,並基於公眾利益作為大前提,設定建築高度是要配合整個區域的景觀,以改善空氣流動,又表示,建築物過高將影響區內的景觀及通風,故反對撤回高限。

  據了解,署方在本年初於荃灣區廣設高限,並進行公開諮詢,當中住宅地帶高度由八十至二百一十米,包括沙嘴道一帶樓群設八十米高限;而皇璧所在一幅住宅乙類地,高限一百四十米;嘉里旗下縉庭山所在的一幅住宅地高限二百一十米,住用面積三十八萬七千多方呎及非住用一萬零七百方呎。而荃灣西站五區、六區及七區,均就招標條款限高八十至一百七十五米。

  至於商業地帶高限則由一百至三百米,包括如心廣場及酒店,分別限高三百米及一百七十米;位於柴灣角工業區的華懋荃灣廣場,則由工業改劃為商業(六)地帶,並設一百米高限。另橫龍街及灰角街一帶工廈,同樣限高一百米,料對日後重建有所限制。

  此外,楊屋道及馬頭壩道交界處毗鄰御凱一幅商業地,佔地逾十六萬一千方呎,現改劃為未決定用途,將就地點用途作檢討,料未來有機會為住宅地。

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