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地產新聞

白表免補地價買二手居屋 5000名額兩批推

瀏覽人次:3001       (香港文匯報)  2012-09-13
  香港文匯報訊(記者 廖穎琪)特區政府早前公布推出5,000個白表申請人免補地價購買二手居屋名額,房委會昨日通過明年起分兩批推出,每批2,500個名額,亦會加入轉售限制,成交後首兩年不可出售予綠表申請人,「中籤」白表申請人有長達1年的認購期,以免一窩蜂入市,遏止居屋炒風。至於家庭和單身申請人比例為9比1,即供單身申請人的名額僅500個。除25萬個未補地價居屋單位,準買家亦可選擇12萬個「租者置其屋」單位和9,000個房屋協會的「住宅出售計劃」單位,合共近38萬個單位。

首輪明年初接受申請

 房委會資助房屋小組委員會昨日通過,准許擁有白表資格的人士在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位。首輪5,000個名額明年1月接受申請,若申請人超出名額,將以抽籤方式分配,名額分兩批各2,500個,分別料於明年5月和2014年1月推出,讓市場逐步吸納新增的準買家。小組委員文裕明表示,這項措施屬臨時性,會上暫無討論下一輪5,000個名額的安排。理大應用社會科學系助理教授鍾劍華認為,分批推出是合適和審慎的做法,避免推高居屋二手市場樓價。

兩年內出售須補地價

 現時樓市熾熱,政策早前公布時,二手居屋市場迅即被炒高。為遏止炒風,房委會加入轉售限制,白表買家在購入單位後首兩年,不可在居屋第二市場放售,以避免出現炒賣而影響綠表買家,但補地價後可在公開市場自由買賣單位。小組主席黃遠輝解釋,措施是要協助有需要申請人置業,兩年內出售須補地價,增加賣樓成本,而額外印花稅,即首6個月轉售須付樓價的15%和第7個月至12個月期間易手則須付樓價的10%,可有效避免居屋第二市場出現投機炒賣。

蝸居部落:盼比例5:1

 至於家庭和單身申請人的比例訂為9比1,黃遠輝表示,比例是考慮到家庭的置業需要較迫切,其他申請資格則採用傳統居屋計劃下的計算入息和資產限額的既定公式,為目標群組計算入息和資產限額,計劃推出前約1個月會公布詳情,而現時家庭申請人的上限為月入3萬元及資產不多於53萬元,單身申請人為家庭申請人的一半。他續稱,房委會沿用現時居屋的做法,當業主補價後,該單位就會成為私人樓宇,而不再是資助房屋。蝸居部落發言人陸頌雄表示,每年500個單身名額「幫不到青年置業」,杯水車薪,認為5比1才合理。

 計劃申請費用為100元,中籤後則須付660元購買批准信,有效期為半年,準買家倘於期內未能物色心儀單位,可申請延期半年,須再付660元購買批准信。文裕明表示,「這是好措施,因為無實質增加供應」,可避免業主抬高格價。

近38萬個單位供選購

 黃遠輝表示,「中籤」準買家除可選購25萬個未補地價居屋單位,準買家亦可選擇12萬個「租者置其屋」單位和9,000個房屋協會的「住宅出售計劃」單位,合共近38萬個單位。他稱,現時居屋成交個案每年平均僅約1,900宗,措施主要目的是活化居屋市場,發揮「旋轉門」的效用,房委會會密切留意計劃的實施情況和成效,有需要時加以檢討。

白表免補地價購二手居屋政策摘要


  選購單位:25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位

  申請資格:月入少於3萬元,資產不多於53萬

  每年配額:5,000個

  申請時間:明年1月接受申請,同年5月公布申請「中籤」名單

  批  次:首批於明年5月公布時即時生效,次批則於2014年1月生效

  轉售限制:兩年禁止售予綠表申請人,補價後則可自由買賣

  申請費用:100元(申請費)和660元(批准證)

 ■註:實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況,房委會或會調整

 ■資料來源:香港房屋委員會

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