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地產新聞

市建局波鞋街勁收12標書

瀏覽人次:1995       (星島日報)  2012-09-13
    位於核心零售區重建項目具吸引力,市建局昨日就旗下旺角洗衣街(波鞋街)項目截收標書,雖然項目規定一半商鋪業權有出售限制,但最終接獲達十二份標書競投,屬今年內該局最多財團競投計畫,當中入標者則包括長實、南豐、英皇、麗新等。

  綜合市場消息稱,今次遞交標書的財團包括長實、新地、恒基、新世界、信和、會德豐、百利保、嘉華、英皇、麗新、南豐、九建;其中,恒基、新世界、會德豐、嘉華、信和及英皇為獨資競投項目。另外,該項目早前共接獲十八份意向書,當中金朝陽、莊士、永泰地產、鷹君等,則選擇「褪」放棄入標爭逐項目。

  市區重建局發言人表示,旺角洗衣街項目共接獲十二份標書競投發展,該局招標遴選小組將評審各標書,最終會交由董事會作出決定;事實上,波鞋街對上項目馬頭角及中區卑利街只分別接獲七及八份標書計,故今波鞋街競投最激烈。

  另外,市場估計波鞋街項目市值介於二十五至三十六億元之間,其中商鋪部分估計佔一半價值。昨親自到場入標競投發展的英皇,其地產部高級物業主任施穎怡稱,集團獨資入標,認為地理位置好,亦位於核心商業區,商鋪部分買少見少,更可配合集團零售業發展。被問及商鋪部分有一半由市建局持有,會否影響出價,她回應指,今次出價會反映,有信心項目可獲收益。

  至於,會德豐地產高級經理(物業估值及研究)何偉錦指出,項目位於市區,故有興趣競投,且出價亦反映了市建局項目限制。另外,麗新高級企業顧問華賢仕表示,項目可以幫到集團及社會,出價已經有考慮到市建局的種種限制,而是否合作入標,他稱現階段不便透露。

  不過,其中一個放棄入標之財團莊士,該公司營銷策劃經理陳慶光則指出,由於市建局求要交還一半商業樓面,估計令其發展盈利空間收窄,故今次放棄競投有關項目。

  該標書內容,局方會與發展商共同持有商業樓面(各佔五成業權),而投得項目之發展商於首五年內,不能出售商鋪,而未來住宅銷售過二十三億八千萬元(折合每方呎一萬二千七百多元)以上,須按比例分紅予市建局,最高達五成,該地盤面積約二萬六千六百七十四方呎,地積比率約九倍,總可建樓面面積約二十四萬方呎。

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