專訪|資本策略方文彬指豪宅料跑贏大市 樓價高位跌10%至20% 用家置業時機
瀏覽人次:17 (星岛日报) 2022-11-15
【星島日報報道】
疫情持續接近三年,樓價高位回落,資本策略執行董事方文彬表示,相比高峰期,樓價錄約10%至20%調整;雖然樓價仍有下調空間,但現正是用家入市時 機,長綫來說,在剛性需求下,樓價將平穩發展,豪宅勢必跑贏中細價樓。
過去十多年,住宅樓價一直大漲小回,長時間居高不下,即使在疫情下,表現還是勝於其他物業。資本策略執行董事方文彬表示,近年樓價有所下調,但相較數年前高峰期,現時跌幅最多20%;個別盤源如移民盤,跌勢則相對高,短 期或影響樓市。
要讓樓市得以健康發展,方文彬認為必須先鞏固其結構,才能令樓市平穩上升,達致人人樂見的局面,其中政府應先主動進一步調整辣稅,穩定樓價後讓有潛力的買家入市。雖然上月《施政報告》推出退稅措施,但方文彬認為減辣力度不足,於現時樓市活躍程度減退下,需再檢討辣招是否不合時宜,令市場回復自行調節,逐步恢復正常供求;十多年前推出樓市辣招的目的,為管理需求過多和打擊短期住宅炒賣活動,措施如今並不合時宜,因此必須作調整及再減辣。
樓自住的時機,皆因市場無法界定樓價頂點和最低點的定義,對上車客而言,亦無法確定樓價跌勢會否持續;現時市場湧現更多減價盤,方文彬支持年輕人,可衡量個人需要、工作穩定程度等,若然有能力供樓,買樓自住較租樓為佳,更有自主性,當日積月累供樓,養成良好儲蓄及理財習慣,便可擁有屬於自己的物業;相反,長期租樓變相為業主供樓,更不能擁有自己的安樂窩。
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