購買發展商新樓流程 - 向發展商買入新樓的程序。
1. 參觀新樓的示範單位,要留意示範單位是否建在樓盤現場,否則,建議到現場觀察。
2. 通常在示範單位裡,會有發展商的價單,準買家選中心水單位後,可到售樓處接洽。通常買香港的一手樓都沒有議價空間,你可選擇買、不買、選過別的單位、等發展商減價才出手。
3. 選到心水單位後,現場簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂),訂金一般是樓價的百分之三到五。
4. 一般發展商會有預設的律師行來代表買賣雙方,通常發展商會提供「免費買賣合約」來吸引買家用他預設的律師行,但買家仍是可選用自已的律師行。萬一將來有甚麼問題,可避免律師偏幫發展商
5. 發展商律師翻查土地註冊處記錄
6. 發展商律師起草正式買賣合約
7. 買方律師翻查土地註冊處記錄及檢查正式合約
8. 買方代表律師批核
9. 發展商律師簽署正式合約及收取大訂
10. 發展商律師將契約交給買方律師,買方律師往稅務局打釐印、繳付印花稅和往土地註冊處登記
11. 買方律師審核業權
12. 買方繳付樓價餘數及簽署樓契
13. 發展商將物業交吉及簽署樓契
14. 如單位是樓花,買方要等樓盤落成才可入伙
15. 完成買賣
二手樓宇買賣流程 - 在市場上購買宇二手樓的正常程序。
1. 業主放盤出售物業,可在網上自讓或委托地產代理。
2. 買方(透過代理或自行議價(自讓人仕)) 與賣方議價及洽談各項條款。
3. 簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之 2-5%)
4. 簽訂臨時合約後,業主需要找代表他的律師並在14天內,買賣雙方簽署正式買賣合約,買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數,便是應繳付之大訂。細訂加上大訂,通常是樓價的一成。)
5. 代表律師會幫你 - 打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
6. 買賣雙方律師會協議正式完成交易的日期,通常會訂在簽署正式買賣合約後一個月內。因要讓買家有時間去準備有關銀行按揭的貸款。
7. 買方律師審核業權。
8. 買方律師草擬樓契,由賣方律師審核確保無誤。
9. 成交前一日,買方前往單位驗樓,查看一切是否妥當。
10. 買方繳付樓價餘數及簽署樓契。(以銀行貸款在或自行繳付)
11. 賣方將物業交吉及簽署樓契。
12. 完成買賣。
在決定購買物業前,先要對自己的財政狀况進行評計,以及有關還款能力及財務安排。
當選擇貸款銀行或財務機構,必須要先考慮下面的因素:
- 物業估價及可提供之按揭金額 (香港一般以 7成按揭最普遍)
- 還款條件如期限及每期所償還之金額 (如罰息期)
- 釐定利率的標準 (P按 或 H按)
- 實施利率調整的日期
- 會被分期債務及利率影響之事項
- 提早贖回物業的懲罰款項及所需之通知期
- 按揭行政費、律師費、保險費用,及估價報告的費用等等
在分期還款期間,銀行或財務機構提供的供款表內會包括以下包括:
- 未償還之金額
- 每期供款金額
- 剩餘之還款期數
- 本金及利息之數目